[易居研究院]政策快评：深圳修订城市规划标准，商务公寓类物业被删除

  政策要点

  3月3日，深圳市规划和自然资源局发布《关于<深圳市城市规划标准与准则>局部条款修订公开展示的通告》。

  2021年3月5日

  研究院快评

  此次调整中，“商务公寓”的物业类型被删除，值得行业参与者的关注。

  1、政策核心

  此次政策明确，为适应深圳市经济社会发展需要，结合部分公共设施及用地分类的使用需求和发展趋势，深圳市规划和自然资源局按照《深圳市城市规划标准与准则》批复要求，拟对《深圳市城市规划标准与准则》第2章、第5章局部内容进行动态修订。根据此次公布的深圳市城市用地分类和使用的规定，商业用地主导用途为商业、办公和旅馆业建筑，其它用途则为可附设的市政设施、可附设的交通设施、其它配套辅助设施。而根据此前旧版的深圳市城市规划标准与准则，其它用途方面是有商务公寓的，这也说明在此次政策的规定下，商务公寓土地和物业内容一栏已经被剔除。

  2、政策意义

  此次政策对于商务公寓的影响是比较大的。从此次用地的规划看，后续深圳将不存在商务公寓项目。此类产品过去几年一直存在争议，尤其是在其规避限购等方面一直受到批评，也成为这两年深圳房地产市场受关注较多的产品。深圳此类政策反映出基于城市规划和房地产发展的要求，主动剔除商务公寓的产品设置，也意味着未来房企将不能开发此类产品。考虑到此前商务公寓项目可以通燃气，所以客观上会使得现存的商务公寓项目性价比增大，后续要防范此类存量物业炒作的可能。另外，深圳此类政策也具有很大的启发性。此前济南在《关于加强经营性用地出让管理的意见》中就明确，出让合同中未经约定，商业用地不得建设公寓式酒店，商业办公用地不得建设公寓式办公。这也说明，后续在商业办公用地方面，类似商务公寓或酒店式公寓等产品，将面临更大的用地管控。