[世邦魏理仕]北京“十四五”规划对商业地产市场的指向价值

  日前，《中共北京市委关于制定北京市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》发布，对北京市经济社会发展做出系统谋划和战略部署。

  在房地产以及相关领域，涉及农地改革、房住不炒、租购并举、城市更新、物业管理等多方面。根据世邦魏理仕资料，北京“十四五”规划对商业地产市场具有多重指向价值意义：

  提出多项经济社会运行指标的量化目标，对商业地产发展的需求/供应发展量级的预测有一定指示作用

  明确了科技创新是北京经济发展的核心和第一动力，细化了北京在科技创新领域所要重点发展的具体产业和配套功能

  阐述重点区域产业/功能定位，重点突出“两区”（国家服务业扩大开放综合示范区和中国（北京）自由贸易试验区）、城市副中心和“三城一区”（中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城和北京经济技术开发区）的产业承载功能

  明确定义了金融、专业服务、商业、文化、物流等功能的发展目标和与核心功能之间的关系，并分别界定区域布局和各区域重点细分领域

  突出完善人才制度环境、城市宜居度、绿色发展和健康、安全系统对培养城市产业和人才竞争力的作用，细化相关的具体目标，保障科技创新发展目标的落实

  城市更新任务特别提到：鼓励市场主体利用老旧厂房发展科技研发、商务服务、文化创意等产业，有序推动700处老旧厂房、低效产业园区腾笼换鸟。推动约500万平方米超十年楼龄甲级写字楼升级改造。提升王府井、西单等传统商圈的国际化水平。

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