[易居研究院]政策快评：贵阳发布政策积极落实公积金流动性风险管理

  政策快评

  4月14日，贵阳住房公积金中心发布《关于启动住房公积金流动性风险三级响应的通知》。此次政策积极落实了此前贵阳公积金流动性风险管理的政策，对于防范流动性风险有积极的作用，对于市场交易也会产生相应的影响。

  2021年4月15日

  政策核心

  此次贵阳公积金政策体现了三个领域的收紧内容。第一、贷款额度收紧，此次政策调整了住房公积金个人住房贷款额度计算公式，从公式中可以看出，其相比过去流动性充足给予的额度，减少了约10%的额度规模。第二、严管二套住房公积金贷款，此次政策对于二套公积金贷款，明确了三个约束，即要具备1年的轮候期、首付比例上调为4成、利率上调为首套利率的1.1倍。第三、严管各类贷款业务，包括异地贷款的暂停受理、商转公贷款的规模控制等。总结这三个内容，可以看出，其在贷款额度、利率、首付比例、申请条件、使用用途等方面都有所收紧，具有积极的作用，属于比较全面的收紧性条款。

  政策意义

  此次贵阳公积金政策，其出发点在于落实今年3月份出台的流动性风险管理政策，即启动了流动性三级响应机制。类似政策通俗来说，说明公积金过去贷款的发放过多，导致现在公积金可贷的额度会出现压力，所以及时出台政策，具有积极的效应。通过此类管控，防范公积金贷款无序发放，对于一些购房者尤其是二套购房者而言是有约束的。从房地产市场的角度看，这也有助于促进购房者的理性购房，对于一些炒房需求有抑制作用。而对于刚需购房者而言，其公积金贷款本身影响不大，进一步体现了保障刚需购房者公积金贷款权益的导向。