[易居研究院]政策快评：厦门出台专项行动工作方案整治二手房市场

  政策快评

  4月16日，厦门发布《厦门市整治二手房市场专项行动工作方案》。此次方案是今年全国比较系统的针对二手房市场的调控内容，值得全国很多城市的学习，也说明二手房的监管正不断成熟。

  2021年4月19日

  政策核心

  此次方案明确了10部门9个月的监管行为，应该说具有震撼性。最大的亮点在于提出了二手房炒房的10种方式，值得各类中介机构和购房者的关注。这10种方式包括房源垄断、代持炒房、经营贷炒房、规避税费、公证炒房、虚构交易、炒作学区、资格造假、赚取差价、培训炒房等行为，应该说覆盖面很广，体现了非常强的政策导向。通过此类监管，能够有序规范中介机构的业务行为，最终促进市场的健康发展。

  政策意义

  此次政策属于全国比较系统地对二手房的监管，具有积极的作用。第一、二手房市场的监管一直比较少，此次系统地秩序管控，利好市场的稳定。第二、这充分说明部分过去平静的市场，近期也出现了躁动。厦门市场过去两年相对平稳，近期出现炒作，说明市场价格略有抬头，需要及时打压。第三、预计后续全国其他城市也会积极管控，尤其是政策中提及的对“培训炒房”行为的打击，是有助于打击各类炒房团和所谓的投资价值群的，能够真正促进二手房市场的健康发展。