[易居研究院]政策快评：长沙出台法拍房限购政策，竞买人须具长沙购房资格

  政策快评

  4月21日，根据0731楼市通和阿里拍卖的信息，可以看出长沙近期部分挂牌的司法拍卖房需要符合购房资格条件。这也意味着长沙近期也开始出击，对司法拍卖房炒作比较明显的房源进行了管控。

  2021年4月22日

  政策核心

  从此次阿里拍卖的信息来看，长沙市雨花区恒大绿洲小区某房产正进入拍卖等候环节。此次拍卖平台明确了竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，椒江法院工作人员及近亲属不得参与竞买（购房者须符合当地购房政策）。从这里可以看出，对于此类司法拍卖房来说，也明确需要符合当地购房政策的内容，换而言之，其也需要具备限购方面的相关资格。

  政策意义

  此次长沙虽然没有明确发文，但其实和此前上海类似，在具体的司法拍卖房房源中，会明确限购的相关条款，所以可以理解为是政策收紧的导向。从实际情况看，长沙这两年房地产调控总体到位，但是一些司法拍卖房因为不限购，也出现了价格炒作等现象。长沙此类政策，具有积极的导向，进一步说明，后续购房政策依然会有从紧从严的导向。尤其是对于一些可以绕过限购的房产，后续会面临更严的政策管控。预计后续全国其他城市在司法拍卖房方面也会有收紧的动作。