[易居研究院]政策快评：深圳建行发布通知上调首套和二套房贷利率

  政策快评

  5月6日，深圳建行发出通知，明确对首套和二套房贷提高利率。此次利率提高，继续受到全国市场的关注。对于深圳的政策理解必须到位，才能真正理解当前的房贷基调。

  2021年5月7日

  政策要点

  中国建设银行深圳市分行下发通知，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求：深圳建行将于今日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP；为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。从此类政策调整可以看出，有两个要点。第一、利率上浮是明确的，无论是首套还是二套，都有上调的动作，同时二套房贷上调力度更大。第二、保障性安居型商品房并没有上调，依然保持稳定，进一步体现了对保障性安居型商品房的支持。

  政策意义

  此次政策释放了房贷进一步收紧的导向，和此前广州的收紧有类似的逻辑。从商业银行的角度看，当前面临很多压力，包括此前购房人数较多，申请房贷的数量明显增加。所以为了化解此前的房贷申请业务的存量单子，银行本身会主动在贷款方面进行收紧。换句话说，并非房贷集中度政策影响了银行的此类操作，而更多是银行贷款额度本身就已经吃紧，这个时候必然会有上调的动作。而从楼市调控的角度看，要稳定房价，必然也要在房贷方面进行收紧，尤其是二套房方面更会收紧。但也需要看到，此次深圳并非全面性收紧，对于保障性安居型商品房，依然给予了较大的支持，即利率保持不变，这也说明对于各类刚需的项目后续依然会保持稳定的利率定价体系。