[中房研协]温州推出“安居贷”

  热点聚焦

  据微信公众号“温州住建”消息，日前，温州市住建局与华夏银行温州分行“政银合作”协议签订仪式暨“安居贷”发布会举行。双方协议落实多项金融纾困政策，特别是创新推出住房消费金融服务产品。当日，温州市创新发布“安居贷”。

  据温州市住建局介绍，此次发布的华夏“安居贷”面向贷款期限在10年（含）以上的首套住房按揭客户，对“等额本金、等额本息”两种传统个人购房按揭贷款还款方式进行创新，核心是推出“灵活还、自由还”。申请“安居贷”的居民可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式，灵活还款方式最长可达3年，第四年开始分期还本付息。

  热点评析

  房贷政策松绑是此轮地方调控共性内容

  在此轮宽松性调控中，房贷政策松绑是重要内容。5月中央层面接连提出下调首套房商业性个人住房贷款利率下限20个基点、下调5年期以上LPR 15个基点等，推动房贷利率下调。从地方调控来看，降低首付比例、下调房贷利率也成为地方调控松绑的共性内容，其中就包括温州。据5月30日温州市政府新闻办公室官方微信号发布消息，为促进房地产市场平稳健康发展，温州市出台实施支持群众刚性住房需求一揽子政策，包括：将单人缴存住房公积金最高贷款额度提高至65万元，夫妻双人缴存住房公积金最高贷款额度提高至100万元；将首套房商业贷款最低首付比例调整为20%，二套房商业贷款最低首付比例调整为30%；鼓励银行进一步降低居民首套刚需住房贷款利率，保持住房贷款利率在全省乃至长三角地区处于较低水平等。而此次温州市发布的“安居贷”，同此前多地出台的“一人买房全家帮”公积金政策类似，是地方松绑房贷政策的又一创新性举措。

  “安居贷”重在缓解阶段性压力而非减轻购房成本，购房者需审慎选择还款方式

  从作用来看，前三年只需支付贷款利息，将大大减轻前期购房者的还款压力，尤其近三年来受疫情反复和经济发展形势复杂严峻等影响，部分居民收入遭遇较大增长压力甚至出现下滑。温州“安居贷”的推出，将有效缓解这部分人群现阶段的资金压力，从而激发更多住房需求，促进房地产市场回暖。但需要注意的是，温州“安居贷”并未提及降低房贷利率、利息减免等举措，这也就意味着，在前期只还利息不还本金的情况下，后期利息将相对更多。实际上购房者的购房成本是有所增加的。因此，购房者在考虑申请“安居贷”时，应立足自身实际情况选择还款方式，不能因短期的“优惠”而盲目参与。银行也应加强购房者信用资质及还款能力等方面的综合评估，严格遵守相关贷款管理规定，防范住房贷款风险，维护房地产业平稳健康运行。