一线城市购房政策研究报告

政策分析 2023-12-18 14:06:17 来源:中房网

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-12-18
  • 报告类型:政策分析
  • 发布机构:易居研究院

  截止2023年12月14日,四个一线城市均出台了系列重磅政策,尤其涉及三项重要工具,即认房不认贷、降低首付和房贷利率、调整普通住房标准。此类政策在降低购房入市门槛、减轻房贷负担、减少税费成本等方面发挥了非常好的作用。政策出台,释放了积极的信号,充分说明一线城市在房地产供求关系发生重大变化的情况下,重视和支持合理住房消费需求,步调统一、积极优化调整购房政策。在一线城市相关政策纷纷出台的时候,系统梳理、总结和分析,对于更好吸收消化政策、发挥政策效应等都具有积极的作用。本报告重点分析政策工具、政策效应评估和市场趋势等内容。

  一、认房不认贷政策梳理

  当前四个一线城市均已出台认房不认贷政策,尤其体现在商业银行贷款层面。此类政策具有几个重要特点:一是其本质上把更多购房需求纳入到首套房标准,进而享受各类优惠政策;二是认房不认贷本身没有设定约束条件,如市区郊区之分、普通住房和非普通住房之分、满五年和未满五年之分等,相关政策内容高度一致,也和全国其他城市的政策规定一致。以下对四个一线城市认房不认贷政策原文做了梳理。

  1、北京

  9月1日,北京发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。政策规定,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在本市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

  2、上海

  9月1日,上海发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。政策规定,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在我市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

  3、广州

  8月30日,广州发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。政策规定,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

  4、深圳

  8月30日,深圳发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。政策规定,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在我市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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