[易居研究院]2021年11月热点城市二手住宅市场报告

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11月热点城市二手住宅市场继续低迷，成交量企稳为时尚早

  上海易居房地产研究院2021年12月02日发布《2021年11月热点城市二手住宅市场报告》。报告指出，11月热点城市二手住宅市场继续低迷，成交量企稳为时尚早。

  报告显示，2021年11月，易居研究院监测的13个热点城市二手住宅成交量环比增长28.9%，同比暴降40.6%，1－11月成交量同比降速扩大至-6.0%。其中，环比“反弹”属季节性异动，并非市场预期纠偏后局部行情回暖，更非整体市场环境出现实质性转向。预计未来几个月市场总体将延续降温态势，距离企稳还有较长时间。

  Ø11月成都二手住宅创下2020年2月以来的最高成交规模5674套，较上月的2111套环比增长168.8%。Ø主要原因是今年上半年成都新房限价严格，和二手房价格价差较大，多数购房者优先考虑新房，导致二手房成交量异常低迷；下半年成都二手房指导价政策缓解了房价倒挂现象，部分刚需转移二手房。

  过去10年，深圳月均二手住宅成交规模约6600套。而过去几个月，成交量却连续在2000套以下，9月的1765套大概率是近10年底部规模。因此深圳11月二手住宅成交2118套，仍在历史低位，仅为对此前超预期下调的适应性盘整，并非市场开始调头转向。

  Ø11月13城二手住宅成交量同比增速急剧收窄至-32.7%。同时，11城二手住宅价格同比涨幅已连续5个月收窄。虽然局部城市行情出现了小幅回调，但目前二手住宅成交量还远没有恢复到稳定水平，市场信心塑造仍需时间。预计在市场惯性作用下，未来两三个月热点城市二手房量价总体将进一步走弱。

  易居房地产研究院研究员潘竑羽指出，虽然近期有信贷环境边际微调、纠偏的正面信号释放，但纵观历史数据，由于10月国庆长假影响，几乎每年11月二手住宅成交量环比都会出现明显“反弹”。综合考虑今年11月成交量绝对值并与9月数据对比可知，市场仍延续了降温态势。预计未来几个月市场总体将继续低迷，企稳为时尚早。