[克而瑞]11城规模回升走势终结环比降9%，但仍处于近2月高点（11.29-12.5）

  2021年第49周

  11个重点监测城市共计成交97.8万平方米，环比下降9%，同比降幅增至35%。基于近期多城市政策有所放宽，市场成交规模持续回升，本周市场规模打破上行走势，规模小幅回落但仍处于近2月次高点，后市或在当前规模平台震荡。

  具体到城市来看，11城成交环比普遍回落，仅北京连续5周增长保持上行趋势，其余城市均有不同程度下跌但回落幅度有限，南昌环比下降65%跌幅最高；成交同比仍保持回落为主，成都规模回调但同比大涨231%保持高位，深圳、青岛、南昌降幅超70%，仅4城跌幅小于50%。

  重点城市

  01

  北京：成交环比增9%“5连涨”
同比跌幅再收窄

  2021年第49周，北京二手房成交面积为29.1万平方米，环比涨9%，同比降幅持续收窄至18%。本周成交规模“5连涨”，但整体规模距离前期高点仍有空间，叠加年末市场成交热度较高，后续规模或保持上行走势。

  02
  深圳：成交同、环比齐降
短期市场持续低位震荡

  2021年第49周，深圳二手房成交3.1万平方米，环比回落23%，同比下降72%。二季度以来深圳市场调控层层加码抑制市场热度，二手房市场长期低位震荡，后续规模大概率保持低位运行。

  03
  南京：成交环比微降3%、同比降幅保持
后续市场或震荡向上

  2021年第49周，南京二手住房成交面积收16.2万平方米，环比微降3%，同比跌幅28%。本周成交规模正常回调，且同比跌幅可控，后续市场或震荡向上。

  04
  成都：成交同、环比收跌但规模仍处绝对高位

  2021年第49周，成都二手住房成交面积环比降19%至17.8万平方米，但同比大涨231%。本周成交规模如期回调但整体规模处于高位，短期调整后市场或高位企稳。

  05
  苏州：成交环降7%，同比降12%
同环比跌幅收窄后市或企稳盘整

  2021年第49周，苏州二手住房成交面积环比回落7%至9.1万平方米，同比也下跌12%。本周市场规模持续回调但降幅收窄，考虑到信贷政策仍未有放松迹象，后续市场或企稳盘整。

  06
  杭州：环比降24%、同比降69%
后市或继续震荡

  2021年第49周，杭州二手住房环比下降24%至4.9万平方米，同比跌幅扩大至69%。当前市场规模持续低位运行，本周市场震荡回调，叠加限购、信贷和房价等多轮调控监管下，后续市场或在当前规模震荡。

  07
  厦门：市场观望情绪浓重
后市大概率小幅震荡

  2021年第49周，厦门二手住房成交面积环比降10%，同比跌50%较上周持平，成交规模收4.1万平方米。下半年以来成交规模波动下行，市场观望情绪较重，本周市场持续小幅回调，后市大概率持续小幅震荡。

  08
  青岛：成交不足前期高点1/6
市场或经历长期调整

  2021年第49周，青岛二手住房成交面积环比降18%、同比降幅扩大至75%，成交规模2.9玩平方米。市场长期严控下消费者普遍购房信心不足，当前成交规模较上半年高点相差6倍，虽近期银行信贷政策略有放松但当前市场仍将经历一段时间的震荡调整。

  09
  南昌：成交规模触底不足万方，
短期内或有反弹

  2021年第49周，南昌二手住房成交规模收0.9万平方米，环比回落65%，同比跌幅增至82%。“房地产税”相关政策出台致楼市再降温，本周市场成交探底，短期内或有底部反弹。

  10
  东莞：成交环比降26%、同比降48%
短期市场或有回升

  2021年第49周，东莞二手住房成交面积收2.4万平方米，环比回落26%，同比跌幅扩大至48%。本周成交规模回调但尚未触底，短期市场或有回升。

  11
  佛山：近4周成交震荡下行
市场平台走势或终止

  2021年第49周，佛山二手住房成交面积环比下降11%、同比下降66%，成交体量收7.2万平方米。前期市场平台企稳但近4周有回落趋势，后续或持续震荡向下。