土地周报 | 供求价持续低位运行，流拍率接近20%（01.30-02.05）

  2023年第6周

  2023年01月30日-02月05日，作为春节后首个完整的工作周，土地市场似乎仍在“休眠”，重点城市土地供求均维持低位运行。本周成交建面266万平方米，环比提升1378%，但对比去年节后首周下降26%；供应建面68万平方米，对比去年节后首周大幅下降85%。在规模尚未回升前，溢价率和流拍率受结构性影响持续大幅波动。整体而言，节后土地市场的“复苏”进程缓慢。

  供应：本周无集中供地城市挂牌，土地供应以商办地块为主。本周供应持续低迷，仅有13宗地块挂牌，总建面68万平方米，不足节前一周的十分之一，对比去年节后首周更是大幅下降85%。本周无集中供地城市挂牌，重点城市的土地供应主要位于长沙、成都、金华、台州等地，属性以商办地块为主。

  成交：持续维持低位。本周重点城市土地成交共42幅，总建筑面积266万平方米，总金额73亿元，平均楼板价仅2744元/平方米，环比上周大幅下降75%。由于本周一线城市无土地成交，且二线城市土地成交以石家庄、昆明、南京溧水等地为主，整体地价较低，导致平均楼板价大幅下降。对比去年节后首周，本周土地市场在规模、均价上都有不同程度的下滑，今年土地市场复苏不及往年。

  热度：溢价率、流拍率持续大幅震荡。在土地市场规模尚未回归正常水平的情况下，本周平均溢价率、流拍率再度表现为大幅震荡，溢价率低至0.8%，环比减少15.3个百分点，对比去年同期也减少7.2个百分点；流拍率飙升至19.2%，主要是广东省部分三四线城市的郊县地块流拍较为严重。