土地周报 | 成交环比回升但仍处低位，苏、杭率先开启集中供地（01.09-01.29）

  2023年第3-5周

  2023年01月09日-2023年01月29日，临近春节，重点城市土地成交延续低位，但节前成交、供应规模均环比增长。节前一周成交建面467万平方米，环比提升51%，供应建面775万平方米，环比大增176%。热度方面，由于整体成交规模收缩，受个别地块影响增强，溢价率、流派率均产生较大波动，但市场难言复苏。节后一周仅有2个工作日，目前看来土地市场还未“复工”。

  供应：苏州、杭州率先开启2023年第一轮集中供地，节前一周供应环比回升176%。1月9日-15日，供应持续低迷，仅281万平方米；1月16日-22日，苏州、杭州率先挂牌2023年首轮集中供地，共挂牌25宗地块，总建面163万平方米，也带动总供应量提升至775万平方米。一线城市暂无含宅地块供应，三四线城市温州、湖州、金华等地供应较多。

  成交：成交量仍在低位但环比增长，三四线城市相对活跃。年前2周土地成交建面分别为310万平方米和467万平方米，依旧处于低位，但较今年第2周（1月2日-8日）有小幅回升。集中供地城市仅宁波完成2022年最后一轮集中供地。一线城市无含宅地块出让，二线城市中西安、合肥、宁波出让幅数较多，三四线城市中常州、湖州、德清、绍兴等地相对活跃。节后第一周仅有2个工作日，共成交4宗地，建面18万平方米，市场尚未“复工”。

  热度：受个别地块影响明显，溢价率、流派率大幅动荡。近3周土地市场平均溢价率分别为7.9%、0.1%和16.1%，主要长、珠三角三四线城市如佛山、常州、湖州、清远等城市个别商办地块成交溢价率较高，但整体来看土地市场底价成交还是绝对主流。流拍率也有较大幅度震荡，分别为20.5%、30.3%和0%。