土地周报 | 苏州园区地块“引爆”土拍，部分三四线土地回温（02.13-02.19）

  2023年第8周

  2023年2月13日-2月19日，本周供应有所回温，南京、北京陆续挂牌2023年首轮集中供地的地块，重点城市供应量大幅上涨；成交方面，苏州首批集中供地成为本周亮点，优质稀缺地块吸引了较高关注度，多家房企积极参拍并参与摇号，但普通地块则热度平平。平均楼板价、整体溢价率均持续回升，平均楼板价6782元/平方米，环比提升4%，整体溢价率到7.9%，环比提升3个百分点。整体来看，土拍市场呈现局部回温态势。

  供应：京首批集中供地挂牌11宗地块，北京昌平区挂牌2宗地块。本周重点城市挂牌69宗地块，总建面506万平方米，环比大幅提升529%。在近期杭州、苏州土拍热度表现较好的刺激下，南京、北京均加快推出集中供地地块，南京出让11宗含宅地块，总建面91万平方米；北京已公布首批拟供地项目清单，共计23宗地，拟出让时间段为2月16日至5月16日，其中昌平2宗地块已挂牌。二线城市西安、郑州的郊县区域有较多地块出让，三四线中漳州、徐州、桂林等城市出让体量较多。

  成交：规模下降六成，苏州园区稀缺优质地块引爆土拍。本周重点城市土地成交仅37幅，总建筑面积210.6万平方米，总金额142.8亿元，成交规模降幅近六成。总体来看，本周土拍依然不乏亮点，苏州首轮集中供地拿出了园区湖西板块优质地块，多家房企激烈竞拍后有31家进入摇号环节，最终由华润以36.4亿元竞得，可谓是迄今为止年度“最热”地块。

  热度：一二线成交带动楼板价、溢价率持续回升，市场局部升温。本周除苏州园区地块热度瞩目以外，高溢价地块主要来自南通、金华、台州等城市，结合上周北京、杭州的土拍表现来看，市场局部升温，经济基本面较好的城市明显复苏更快。本周整体成交溢价率为7.9%，环比提升3个百分点，持续处于较高位；流拍率则进一步下滑至7.5%，环比降低2.5个百分点。