土地周报 | 土地成交短暂“熄火”，多城挂牌首轮集中供地（02.27-03.05）

  2023年第10周

  2月27日-3月5日，本周22城均无集中供地成交，其他重点监测城市土地成交也较为低迷，市场处于“熄火”态势，土地成交量、价齐跌，在一二线城市几乎均无土地成交的情况下，溢价率跌至2.2%，环比减少4.3个百分点；但与此同时本周深圳、杭州、合肥等多个城市有集中供地地块挂牌，重点监测城市挂牌建面达到658万平方米，多数城市开启2023年新一轮土地供应。

  供应：深圳、杭州、合肥等地挂牌集中供地地块，3月下旬将迎密集土拍。本周重点城市挂牌87宗地块，总建面658万平方米，环比下降15%。深圳、杭州、合肥、成都等多个城市挂牌今年首次集中供地，竞拍时间主要集中于3月下旬。值得一提的是杭州年内已经进行两次集中供地的竞拍，在市场仍保有较高热度的情况下，土地出让保持了较高的频率。三四线城市本周供应量则相对较少，佛山、东莞、台州、绍兴等地各有1-2宗地块上架。

  成交：22城无集中出让，土拍短暂“熄火”。本周由于无集中供地，成交规模大幅下降，重点城市土地成交仅8幅，总建筑面积33.6万平方米，总金额8.2亿元，环比降幅分别达到90%和98%，市场整体“熄火”。且成交地块中也以商办地块为主，仅有海口、温州分别成交1宗商住用地，本周土地成交基本没有宅地供应。

  热度：一二线均底价成交，整体溢价率2.2%。由于本周市场整体“熄火”，量、价齐跌，整体溢价率也回落至2.2%，一二线城市全部为底价成交，仅东莞、温州、梅州各有1宗地块溢价成交，且主要为商办用地，三四线城市溢价率为7%。在没有热点城市土拍的情况下，市场整体遇冷明显。