土地交易分析 2023-05-09 09:35:24
- 城市:全国
- 发布时间:2023-05-09
- 报告类型:土地交易分析
- 发布机构:克而瑞
(04.24-05.07)
2023年第18-19周4月24日-5月7日,五一假期前后两周,土地市场呈现截然不同的走势:4月最后一周,重点城市再度扎堆成交,总成交建面达776万平方米,整体溢价率7.9%;而5月第一周,成交建面骤降至410万平方米,整体溢价率5.1%。重点城市供应、成交大多都集中于月末,导致“五一”假期前后市场热度对比明显。
供应:北京挂牌4宗纯宅地,长沙、宁波挂牌第二批集中供地。两周重点城市共计挂牌186宗地块,总建面1273万平方米,其中155宗为4月末挂牌。北京挂牌4宗纯宅地,分别位于顺义、通州和石景山区,总建面达到28万平方米。长沙、宁波等地挂牌今年第二批集中供地,分别供应4宗和8宗含宅用地,苏州、合肥和天津也有宅地上架。三四线城市中湛江、南通和常州出让宅地幅数相对较多。
成交:北京、杭州、合肥土拍带动成交量上行,总成交建面达1186万平方米。两周重点城市共计成交158幅,总建面1186万平方米。在4月最后一周,合肥、杭州成交建面领跑,尤其合肥成交16宗含宅用地,总建面达到175万平方米,杭州成交12宗含宅用地,总建面也接近百万平方米。此外北京两周共出让4宗地,总建面仅30万平方米,北京今年以来土地出让逐渐分散。其他城市中,青岛、西安、长沙和南通的含宅用地成交量相对较高。
热度:核心城市土拍维持高热度,4月最后一周整体溢价率7.9%。核心城市的土拍仍维持较高热度,尤其杭州、合肥两个长三角省会城市,4月末的集中出让中,两地平均溢价率分别为8.47%和12.39%,带动整体溢价率维持在7.9%的高位水平。5月第一周,受到五一假期影响,土地市场量、价齐跌,热度也相对走低,整体溢价率降至5.1%。流拍率方面,4月最后一周、和5月首周流拍率分别为10.2%和13.3%,流拍主要以商办地块或郊县地块为主。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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