成交量价齐升,市场局部火热、整体偏弱(05.08-05.14)

土地交易分析克而瑞研究中心 2023-05-16 09:50:34 来源:克而瑞地产研究

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-05-16
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  2023年第20周

  5月8日-5月14日,本周重点城市总成交建面480万平方米,环比上升17%,总成交金额425亿元,环比上涨66%,在南京、厦门等城市集中土拍带动下,平均楼板价达到8861元/平方米,环比提升42%。整体溢价率达8.9%,热点城市的核心地块仍是“僧多粥少”,争抢激烈,整体市场热度也主要靠优质地块的带动,土拍冷热分化显著。

  供应:广州、北京供应多宗含宅地块,二、三、四线挂牌以商办为主。本周重点城市共计挂牌105宗地块,总建面706万平方米。一线城市挂牌量较高,北京、广州分别挂牌4宗和14宗含宅用地,总建面分别达到27.3万平方米和115.7万平方米。二线和三四线本周挂牌则主要以商办类地块为主,杭州、济南、青岛有少量含宅地块出让,其中杭州第五批集中供地仅有5宗含宅用地。

  成交:土地成交建面480万平方米,环比增17%,南京、厦门等带动楼板价结构性上涨。重点城市本周共计成交72幅经营性用地,总建面480万平方米,环比增长17%。本周南京、厦门在同一天进行集中供地出让,分别成交10宗、3宗含宅用地,总建面积分别为150万平方米和101.5万平方米,厦门岛内宅地依然供不应求。在南京、厦门和成都的带动下,本周平均成交楼板价涨至8861元/平方米,环比提升42%。三四线城市中,仅义乌、金华成交幅数较多。

  热度:核心地块屡屡拍到摇号,带动整体溢价率升至8.9%。本周重点城市的成交溢价率达到8.9%,较上周增加3.8个百分点,主要依靠南京、厦门和成都的几宗热点地块维持土地市场热度的上升;此外三四线城市中莆田、义乌少数含宅用地溢价率超过30%。整体而言土地市场仍然呈现局部火热、整体偏弱的格局。本周流拍率为4%,较上周减少9.3个百分点。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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