土地周报 | 成交规模高位回落,溢价率创11月以来新高(12.25-12.31)

土地交易分析克而瑞研究中心 2024-01-04 09:59:43 来源:克而瑞地产研究

扫描二维码分享
  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-01-04
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  2023年第53周

  12月25日-12月31日,全年的最后一周,土地市场周度成交建面高位回落,重点城市共成交284宗地,成交总建面2130万平方米,环比减少31%,成交金额1372亿元,主力依然为二线城市,因此平均楼板价回升28%至6440元/平方米。市场热度方面,平均溢价率小幅回升至3.6%,达到11月份以来的最高水平,但整体热度依然低迷,主要靠取消限价后,个别地块的高溢价成交带动整体溢价率上浮。

  供应:环比回升110%,二线城市占比达七成。本周重点城市总挂牌幅数141幅,总建面902万平方米,环比回升110%,规模较上周有明显的回升。一线城市北京、上海分别挂牌2宗、3宗地块,总建面45万平方米,除北京通州区一综合用地以外,其余均为商办用地;二线城市本周挂牌91宗地,总建面639万平方米,占本周总供应建面的七成以上,其中济南市本周挂牌多达43宗地,总建面高达217万平方米,济阳区供应尤其多。此外杭州和郑州本周挂牌也在10宗以上,郑州挂牌多宗位于核心区域的含宅地块;三四线城市本周挂牌45宗,总建面218万平方米,超过半数为商办用地,城市分布上,衢州以9宗地块成为挂牌幅数最多的城市,此外惠州、绍兴、金华、梅州等地挂牌量也在3宗以上,其余挂牌则较为分散。

  成交:建面高位回落至2130万平方米,环比下降31%。本周重点城市成交284宗地,成交总建面2130万平方,与上周相比高位回落31%,但依然高于全年平均水平,成交金额1372亿元,平均成交楼板价6440元/平方米,结构性影响下平均楼板价回升28%。一线城市成交14宗地块,总建面122万平方米,广州成交8宗,共计64万平方米,北京成交5宗,共计59万平方米,上海仅成交1宗商办用地;二线城市成交138宗地,共1346万平方米,成交最主力城市为武汉和长沙,分别成交38和35宗地,武汉市区在年末集中出让了大量含宅用地,长沙的成交依然集中于长沙县、浏阳等郊县区域,此外杭州本周成交13宗地,纯宅地和商办各占一半;三四线城市成交132宗地,共计657万平方米,环比大降59%,是成交规模环比降幅最大的能级,义乌成交大量小规模的商住、商办地块,此外湖州、常州、金华等城市的成交幅数也相对较多。

  热度:靠个别地块带动溢价率回升至3.6%。本周重点城市成交溢价率3.6%,比上周回升3.2个百分点,为11月份以来平均溢价率最高位,但市场并未明显回暖,而是靠个别地块带动整体溢价率上升。分能级来看,一线城市溢价率虽然达到5.5%,但14宗地中仅有3宗溢价成交,其中广州海珠区琶洲板块的纯住宅地块成交溢价率高达58.74%,另一宗位于天河区的综合用地成交溢价率7.33%,另外北京丰台区大红门板块纯宅地溢价率也到达15%,触及熔断价;二线城市平均溢价率3.5%,成交的138宗地中,也仅有8宗地块溢价率超过10%,剩余均为底价或低溢价成交;三四线城市则成交溢价率仅有2.1%,在各能级中最低。流拍方面,本周流拍率达到13.7%,其中武汉、长沙的流拍(含撤牌)地块都超过5宗,台州、徐州、南宁等地流拍幅数也相对较多。

4

4

4

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回顶部