土地周报 | 成交规模量升价跌,市场热度仍维持低位(1.8-1.14)

土地交易分析克而瑞研究中心 2024-01-16 09:41:18 来源:克而瑞地产研究

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-01-16
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  2024年第2周

  2024年1月8日-1月14日,本周土地市场呈现量升价跌的走势,成交总建面355万平方米,环比回升83%,但成交楼板价降至4283元/平方米,环比降幅达48%,主要是受到大量低价商办地块成交的影响。市场热度仍持续低迷,仅上海泗泾一宗商住地块摇号成交,热度突出,另外有近九成地块均底价成交。

  供应:环比上升31%,二线城市占47%。本周重点城市环比有所回升,但仍处于低位,总挂牌幅数仅61幅,总建面230万平方米,建面环比上升31%,二线城市为本周供应主力,建面占比达47%。一线城市仅北京、广州各挂牌1宗纯宅地,总建面23万平方米;二线城市仅挂牌14宗地,但总建面达到108万平方米,其中商办地块占8宗,含宅地块较少,城市层面石家庄挂牌4宗、杭州和西安均挂牌3宗,相对领先;三四线城市挂牌45宗地块,总建面99万平方米,但其中37宗为商办用地,另外8宗含宅地块分布于汕头、绍兴和湖州等城市。

  成交:环比量升价跌,总成交建面355万平方米。本周重点城市成交持续低迷,共成交47宗地,成交总建面355万平方,环比增加83%,但成交金额152亿元,环比反而减少5%,平均成交楼板价4283元/平方米,环比大降48%。一线城市上海成交2宗含宅地块,分别位于松江佘山和泗泾板块;二线城市成交21宗地,共218万平方米,其中15宗商办用地,且商办用地平均楼板价较低,是本周平均楼板价大幅下降的主要原因,另外5宗含宅地块南京、西安各占2宗,济南1宗;三四线城市共成交24宗地块,总建面102万平方米,其中商办用地14宗,纯宅地10宗,纯宅地主要分布于温州、金华、启东等城市。

  热度:平均溢价率3.1%,近九成地块底价成交。本周重点城市成交溢价率3.1%,比上周回落4.3个百分点,近九成的地块底价成交,市场热度持续低迷。分能级看,一线城市溢价率达到7.6%,其中上海松江泗泾地块经过56轮竞拍,又经过竞高品质建设指标环节和公租房比例环节,最终由招商摇中,溢价率9.33%,而同日出让的佘山纯宅地则底价成交;二线城市所有地块均为底价成交,三四线也仅有4宗地块溢价成交,且溢价率均不超过5%。本周流拍率为16.1%,比上周大幅下降6.8个百分点,广州、西安、金华等城市均有流拍/撤牌地块。

3

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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