土地交易分析 2024-01-11 11:54:35
- 城市:全国
- 发布时间:2024-01-11
- 报告类型:土地交易分析
- 发布机构:诸葛研究院
点击查看完整版报告:[诸葛研究院]2023年12月全国重点城市土地市场报告
核心结论:
1、全国主要地级市2023年12月供应规划建筑面积为5045.69万㎡,环比下降77.05%,同比下降14.19%;成交规划建筑面积为18516.18万㎡,环比大幅上涨123.36%,同比小幅下降4.12%;成交楼面价为4151元/㎡,同环比分别上涨14.92%、14.86%。
2、12月土地市场热度有所下降,溢价率全年低值,流拍情况好转。数据显示,2023年12月全国主要地级市溢价率为3.11%,环比下降0.66个百分点,同比上升1.18个百分点;流拍率较上月微降至15.51%。
3、12月一线及核心重点城市表现持续突出,TOP前3中两城属华东地区。从12月城市土地出让金分布来看,TOP前3中两市均是江苏省,其中常州市土地出让活跃度高水平以641亿元荣登榜首。
01. 供需:12月土地成交翘尾效应凸显,全年再创新低
据诸葛数据研究中心监测,全国主要地级市2023年12月供应规划建筑面积为5045.69万㎡,环比下降77.05%,同比下降14.19%;成交规划建筑面积为18516.18万㎡,环比大幅上涨123.36%,同比小幅下降4.12%;成交楼面价为4151元/㎡,同环比分别上涨14.92%、14.86%。12月土地成交规模上升,一方面11月供应增加,房企有更多选择的空间;另一方面,多城取消“限价”,政策带动了房企拿地积极性,12月较上月来看土地成交回暖迹象明显,土地成交“量价齐升” 。
从全年来看,根据数据显示全国主要地级市2023年共供应土地9279宗,较去年减少1632宗;供应规划建筑面积为80524.82万㎡,较去年下降15.25%;成交规划建筑面积为64115.32万㎡,同比下跌18.48%;成交楼面均价为5310元/㎡,较去年上涨5.34%。今年的土地供需规模不及去年,创多年来新低,但楼面价格仍高于去年同期,量缩质提趋势延续。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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