2023年12月全国重点城市土地市场报告

土地交易分析 2024-01-11 11:54:35 

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-01-11
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:诸葛研究院

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  核心结论:

  1、全国主要地级市2023年12月供应规划建筑面积为5045.69万㎡,环比下降77.05%,同比下降14.19%;成交规划建筑面积为18516.18万㎡,环比大幅上涨123.36%,同比小幅下降4.12%;成交楼面价为4151元/㎡,同环比分别上涨14.92%、14.86%。

  2、12月土地市场热度有所下降,溢价率全年低值,流拍情况好转。数据显示,2023年12月全国主要地级市溢价率为3.11%,环比下降0.66个百分点,同比上升1.18个百分点;流拍率较上月微降至15.51%。

  3、12月一线及核心重点城市表现持续突出,TOP前3中两城属华东地区。从12月城市土地出让金分布来看,TOP前3中两市均是江苏省,其中常州市土地出让活跃度高水平以641亿元荣登榜首。

  01. 供需:12月土地成交翘尾效应凸显,全年再创新低

  据诸葛数据研究中心监测,全国主要地级市2023年12月供应规划建筑面积为5045.69万㎡,环比下降77.05%,同比下降14.19%;成交规划建筑面积为18516.18万㎡,环比大幅上涨123.36%,同比小幅下降4.12%;成交楼面价为4151元/㎡,同环比分别上涨14.92%、14.86%。12月土地成交规模上升,一方面11月供应增加,房企有更多选择的空间;另一方面,多城取消“限价”,政策带动了房企拿地积极性,12月较上月来看土地成交回暖迹象明显,土地成交“量价齐升” 。

  从全年来看,根据数据显示全国主要地级市2023年共供应土地9279宗,较去年减少1632宗;供应规划建筑面积为80524.82万㎡,较去年下降15.25%;成交规划建筑面积为64115.32万㎡,同比下跌18.48%;成交楼面均价为5310元/㎡,较去年上涨5.34%。今年的土地供需规模不及去年,创多年来新低,但楼面价格仍高于去年同期,量缩质提趋势延续。

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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