核心结论：

  1、2月土地市场供需规模降至低谷，成交楼面价创新高。数据显示，全国主要地级市2024年2月供应规划建筑面积为1496.24万㎡，同环比分别下降41.39%、18.21%；成交规划建筑面积为853.36万㎡，同环比分别下降57.68%、70.36%；成交楼面价为7568元/㎡，同环比分别上涨46.1%、112.17%。

  2、2月土地市场平均溢价率呈现“二连升”、流拍率微幅“三连降”。数据显示，2024年2月全国主要地级市溢价率为5.88%，环比上升2.2个百分点，同比上升0.32个百分点；流拍率较上月小幅回落0.12个百分点至14.49%。

  3、2月有10城单月土地收金超10亿。其中，北京、杭州稳居一二，2月土地出让金分别为225.01亿元、125.03亿元；西安以77.49亿元位居土地出让金第三。

  01. 供需：2月土地供需规模降至低谷，成交楼面价创新高

  据诸葛数据研究中心监测数据显示，全国主要地级市2024年2月供应规划建筑面积为1496.24万㎡，同环比分别下降41.39%、18.21%；成交规划建筑面积为853.36万㎡，同环比分别下降57.68%、70.36%；成交楼面价为7568元/㎡，同环比分别上涨46.1%、112.17%。2024年2月，受春节假期影响，各地拍地活动有所减少，土地成交规模降至近年来低谷。与此同时，在总体供地质量提升以及多地陆续放开限地价限制，房企竞争加剧的背景下，成交楼面价创自2018年以来月度新高。预计随着春节假期结束，各地拍地活动逐步回归，3月份土地供需规模将止降回升。

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