2月27日，记者从哈尔滨市住房公积金管委会2024年第一次会议获悉，为进一步加大对刚性住房需求支持力度，减少贷款职工购房成本，减轻还款压力，哈尔滨市出台支持“租购并举”政策及购买保障性住房家庭申请住房公积金贷款和提取优惠的新政，新政将于3月4日正式实施。

  同日，《关于调整长春市住房公积金个人住房贷款政策的通知》发布，对多子女家庭及高校毕业生单笔贷款最高额度进行了调整，新政将于3月1日起正式实施。

  在此前不久，辽宁省沈阳市召开优化住房公积金提取和放宽二手房公积金贷款期限政策新闻发布会。3月1日起，取消职工现金购买自住住房须在购房两年内申请提取住房公积金的时间限制；职工购买二手房公积金贷款期限由“35年减房龄”延长为“40年减房龄”，二手房最高贷款期限为30年。

  哈尔滨：支持“租购并举”及购买保障性住房

  哈尔滨本次出台的新政中，支持“租购并举”政策规定为——

  哈尔滨市缴存职工（含新市民、青年人）购买家庭首套自住住房申请公积金贷款的，计算公积金贷款额度时，可将申贷时点一年（12个月）内的租房提取金额与住房公积金账户余额合并计算。

  支持购买保障性住房职工家庭优惠政策规定为——

  一是缩短公积金连续缴存期限。建立个人公积金账户并连续足额缴存6个月以上，即可申请公积金贷款，不受商品房贷款连续缴存12个月以上限制。

  二是提高公积金可贷额度计算倍数。将公积金可贷额度计算倍数由公积金账户余额的20倍提高至40倍，充分满足保障性住房购房资金需求。

  三是配偶享受同等优惠政策。借款申请人配偶作为共同申请人时，同等享受以上两项优惠政策，进一步提升整个家庭购房支付能力。

  四是贷款家庭可提取公积金支付购房首付款。为减轻购买保障性住房家庭支付首付款压力，支持家庭在申请贷款时，提取公积金用于支付首付款。

  哈尔滨市住房公积金管理中心相关负责人介绍，此次出台的支持政策，是哈尔滨市深入贯彻落实党中央关于“房住不炒”指示精神，加快建立“租购并举”住房保障制度，充分发挥住房公积金的保障性作用所采取的有力举措，积极促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展。

  长春：加大对多孩家庭、高校毕业生职工群体贷款购房的支持力度

  长春本次公积金贷款政策调整包括：

  一、借款人及配偶申请住房公积金贷款时，贷款额度和双方住房公积金账户余额关联倍数由原来的20倍调整为30倍。

  二、对生育抚养二孩及以上的多子女家庭，首次申请住房公积金贷款的，单笔贷款最高额度由原来的可上浮30%调整为可上浮40%。

  三、对符合长春市促进来（留）长就业创业政策的高校毕业生，首次申请住房公积金贷款在长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区）购买自住住房的，可不受住房公积金账户余额倍数限制，单笔贷款最高额度由原来的50万元调整至60万元。

  长春市住房公积金管理委员会政策解读称，本通知对普惠性贷款政策进行了优化调整，进一步放宽贷款申请条件，提高职工贷款能力；按照国家部委和上级有关文件精神，进一步加大对多孩家庭、高校毕业生职工群体贷款购房的支持力度。

  沈阳：优化提取、放宽贷款期限

  从3月1日起，沈阳取消职工现金购买自住住房须在购房两年内申请提取住房公积金的时间限制。调整为：职工现金购买自住住房，职工本人及其配偶可分别提取一次住房公积金。其中，现金购买二手房的，自《不动产权证书》签发日期满半年以上方可申请提取住房公积金。

  现金购房提取金额不超过实际支付的购房款。购房一年内申请提取，职工本人及配偶合计提取额度不超过住房公积金账户内的存储余额；购房一年后申请提取，职工本人及配偶合计提取额度不超过购房满一年期时住房公积金账户内的存储余额。

  商品房购房时间以商品房备案合同签订日期为准，二手房购房时间以《不动产权证书》签发日期为准。

  2024年2月29日（含）以前，已现金购买自住住房的职工，按原政策执行。

  从3月1日起，职工购买二手房公积金贷款期限，由“35年减房龄”延长为“40年减房龄”，二手房最高贷款期限为30年。公积金贷款购买二手房的房屋竣工年限，由“超过35年（不含35年）的住房，不再受理住房公积金贷款”，调整为“超过40年（不含40年）的住房，不再受理住房公积金贷款”。此政策适用于2024年3月1日后新申请的二手房公积金贷款和个人住房商业贷款转住房公积金贷款业务。

  沈阳住房公积金管理中心个人贷款部部长韩丛立表示，此次政策调整有两方面利好：一是有些“老房子”可以使用公积金贷款购买了。特别是房龄在35年到40年之间的这种竣工年限较长的二手房，之前是不能申请公积金贷款的。新政策出台后，有类似住房需求的职工就可以申请公积金贷款。

  二是二手房公积金贷款期限更长了。新政策把原来的二手房公积金贷款期限计算公式，从“35年减房龄”增加到“40年减房龄”，将二手房贷款期限增加了5年，对于有一定还贷能力的职工家庭来说，可贷额度会比之前更多，对于低收入职工家庭来说，同样的贷款额度，贷款年限变长了，每个月的还贷额就会相对减少，还款压力也就减轻了。