土地周报 | 节前地市热度持续走低,以商办成交为主(01.29-02.18)

土地交易分析 2024-02-20 15:26:41 

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-02-20
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  2024年第5-7周

  1月29日-2月18日,受到春节长假的影响,三周总体土地成交规模较低,共成交138宗经营性用地,总建面793万平方米,总金额316亿元,平均楼板价低至3992元/平方米,主要成交地块为商办用地,且成交集中于节前。与成交低迷相反的是,节前土地供应开始放量,三周供应建面共829万平方米,将于节后逐步释放。

  供应:二线城市年前供应放量,南京、西安、石家庄挂牌幅数多。重点城市节前供应量小幅回升,三周内总供应建面829万平方米,以二线城市为主力,三四线城市为辅,一线城市供应稀缺,其中北京、上海共挂牌9宗地块,上海的5宗含宅地块分布于静安、杨浦、闵行、宝山和浦东,是上海2024年首批集中供应的宅地,广州和深圳暂无挂牌。二线城市中南京、西安各挂牌8宗地块、石家庄挂牌7宗地块,挂牌幅数较多;三四线城市挂牌的商办用地较多,含宅地块较多的城市包括德清、汕尾、桂林、绍兴、温州和常州等。

  成交:3周总成交建面793万平方米,规模保持低位。近三周共成交138宗地块,成交总建面793万平方米,成交金额316亿元,平均成交楼板价3992元/平方米。受长假影响,近期土地成交基本以商办用地。其中,北京共成交2宗商办用地和1宗综合性用地,上海成交3宗商办地块;二线城市成交地块中商办地块幅数占比达到58%,值得一提的是郑州出让了9宗含宅用地,全部位于市区,此外济南成交39宗地块,其中大部分位于济阳;三四线城市商办地块幅数占比多达78%,成交的含宅用地主要分布于珠海、惠州、绍兴、台州等地。

  热度:土地热度持续低迷,底价成交是主流。近三周重点城市的成交溢价率再度探底,一方面受到土地市场规模回落的影响,另一方面临近长假,出让的地块基本以商办用地为主,优质地块较为罕见,郑州市区集中成交的9宗含宅地块全部为底价成交。流拍率方面,由于成交低迷,流拍率变化较大,流拍地块主要分布于三四线城市例如湛江、惠州等地。

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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