[克而瑞]新房周报｜一二线成交回升，成都放宽预售资金监管

  01

  本周市场

  第48周（11.22-11.28）

      02

  本周视点

  一二线成交回升

  成都放宽预售资金监管

  2021年第48周，全国新房供应回落，成交各能级涨跌不一。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积432万平方米，环比下降42%。成交方面，一线城市中，北京、广州成交放量，周成交面积均超过25万平方米，环比增幅接近30%，上海、深圳成交基本与上周持平。二线城市成交整体显著回升，除长沙外其余城市成交环比均为正增长，其中，成都、苏州、杭州等增幅都在两成以上，宁波、大连低基数效应下成交环比翻番。三四线城市成交环比涨跌参半，镇江、扬州、连云港等成交下滑，环比跌幅在20%上下，而惠州、南通、南平等成交低位回升，环比增幅在100%左右。

  中央方面，《人民日报》刊发刘鹤副总理文章，文章指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，着力稳地价、稳房价、稳预期，落实好房地产市场长效机制，顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。

  地方层面，西宁落地限售，新购买的新房、二手房自取得不动产权证满2年后方可转让，并严禁以学区房名义炒作房价。成都放宽预售资金监管，在项目主体结构工程完成四分之三以及主体结构封顶两个节点，监管额度内预售资金支取比例上限分别提高5%。

  03

  楼市动态

  国务院：支持北京城市副中心高质量发展，推进更大区域职住平衡；

  刘鹤：必须实现高质量发展，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环；

  北京：2022年房地产投资计划重心在城市副中心等板块；

  广州：房协表示“0首付”“低首付”等销售信息已扰乱楼市秩序；

  深圳：住房租赁经纪人员发布虚假信息，严重者或禁业两年；

  厦门：力争3年时间实现房地产市场秩序明显好转；

  西宁：严禁以学区房名义炒作房价，新购住房2年内限售；

  成都：房地产预售资金支取比例上升5％，协调增加信贷投放额度；

  三亚：每月公布二手住房参考价，金融机构办业务需以此为依据。

  04

       成交概览

  2021年第48周成交整体小幅回落。一线城市成交指数为130.71，环比增长19.81点；二线城市成交指数为91.30，环比增长17.38点；三四线城市成交指数为94.84，环比下降5.09点。

  一线城市：北京、广州成交放量，周成交面积均超过25万平方米，环比增幅接近30%，上海、深圳成交基本与上周持平。

  二线城市：成交整体显著回升，除长沙外其余城市成交环比均为正增长，其中，成都、苏州、杭州等增幅都在两成以上，宁波、大连低基数效应下成交环比翻番。

  三四线城市：成交环比涨跌参半，镇江、扬州、连云港等成交下滑，环比跌幅在20%上下，而惠州、南通、南平等成交低位回升，环比增幅在100%左右。

      05

  供应概览

  2021年第48周，全国重点城市共取得预售证面积432万平方米，环比下降42%。

      06

  政策汇总

  11月22日-11月28日

  中央及地方政府出台相关政策汇总

    07

    重点城市