[克而瑞]新房周报｜成交环比回升，保持房地产信贷有序投放和强化监管

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  本周市场

  第44周（10.25–10.31）

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  本周视点

  成交环比回升

  保持房地产信贷有序投放和强化监管

  2021年第44周，全国新房供应回落，成交全线回升。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积446万平方米，环比下降41%。成交方面，一线城市中，上海、广州成交显著放量，环比增幅分别达到28%和41%，北京成交小幅回升，环比增长9%，深圳成交略有回落，环比微降6%。近八成二线城市成交表现好于上周，青岛、大连、长沙等环比涨幅都在四成以上，但主要原因仍需归结于低基数，绝大多数城市成交低于年内周平均值。三四线城市成交环比涨跌参半，镇江、东莞成交显著放量，环比增幅分别达到129%和41%，温州成交保持22万平方米高位，但连云港、南充、东营等成交有所回调，环比跌幅超过三成。

  政策方面，深圳银保监局继续加强房地产信贷业务检查力度，合肥、赣州印发整治规范房地产市场秩序三年行动方案，天津、青海加强预售资金管理。此外，杭州、武汉、西安等地还出台了租赁住房相关政策。

  楼市动态

  住建部、应急管理部：严格管控新建超高层建筑；

  国务院办公厅：通报贵州、云南等地违规兴建楼堂馆所问题；

  央行营管部：稳健开展房地产贷款业务，保持房地产信贷有序投放；

  广州：住房公积金可按月支付房租；

  深圳：银保监局将持续加大房地产信贷业务检查力度；

  河南：出台省直青年人才公寓管理暂行办法，累计租期不超过9年；

  青海：敦促房企转让未开发用地等方式回笼资金保障楼栋竣工；

  杭州：加强住房租赁资金监管分类管控；?西安：新出让土地应按比例足额建自持租赁住房；

  重庆：房协倡议建立人才优先选房机制及人才购房专项优惠；

  合肥：力争3年实现房产市场秩序好转，严查变相涨价等行为；

  武汉：出台加快发展保障性租赁住房意见，两年建设筹集6万余套；

  天津：开发商应当按幢建立预售资金监管账户，预售监管账户余额不符银行应查找原因及时纠正；

  赣州：八部门联合印发持续整治规范房地产市场秩序三年方案；

  东莞：“工改M1”调控，提高购买主体公司门槛，分割销售须是现房。

  成交概览

  2021年第44周成交整体回升。一线城市成交指数为158.22，环比增长26.88；二线城市成交指数为82.77，环比增长13.13点；三四线城市成交指数为115.03，环比增长7.06点。

  一线城市：上海、广州成交显著放量，环比增幅分别达到28%和41%，北京成交小幅回升，环比增长9%，深圳成交略有回落，环比微降6%。

  二线城市：近八成城市成交表现好于上周，青岛、大连、长沙等环比涨幅都在四成以上，但主要原因仍需归结于低基数，绝大多数城市成交低于年内周平均值。

  三四线城市：成交环比涨跌参半，镇江、东莞成交显著放量，环比增幅分别达到129%和41%，温州成交保持22万平方米高位，但连云港、南充、东营等成交有所回调，环比跌幅超过三成。

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  供应概览

  2021年第44周，全国重点城市共取得预售证面积446万平方米，环比下降41%。

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  政策汇总

  10月25日-10月31日

  中央及地方政府出台相关政策汇总

  中央

地方

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  重点城市

  备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。

  一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。
二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据
三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据