[克而瑞]二手房周报 | 信贷宽松利好消化，11城成交环比回落10%

  2021年第44周

  11个重点监测城市成交环比再降10%至75.4万平方米。受“居民信贷宽松”利好催动后的市场情绪已在“房地产税扩大试点”下回归冷静，规模由高点连降2周；本周成交规模同比降幅扩大至55%，近10周规模走势呈下降态，前44周累计同比增速由正转负，降0.4%。 

  具体到城市来看，此前累积的意向需求在42周集中成交后，11个重点监测城市大多延续此前淡市，同比均有不同幅度降幅。部分已经放松居民信贷或下调房贷利率的城市如青岛、佛山等环比上升。深圳、成都、杭州、东莞等城累计同比则有不同幅度降幅，其中深圳前44周较2020年同期降54%。总而言之，市场下行仍有较大惯性叠加“房地产税扩大试点”影响，重点城市二手房成交规模仍处于历史低位，后续随着居民信贷进一步放松市场规模有望上升。

  重点城市

  01

  北京：房贷收紧压降

  成交规模环比再降13%、同比腰斩

2021年第44周，北京二手房成交面积为20.8万平方米，环比降13%，同比跌幅扩大至52%，累计同比增速收窄至25%。房贷收紧下市场购房情绪低落，成交规模缩量至2020年同期一半。

  02

  深圳：市场情绪冷淡

  成交规模环比降63%、累计同比降54%

  2021年第44周，深圳二手房成交不足1万平方米，同、环比分别下降93%和63%。此前过热的市场表现与二季度起层层加码的二手房房价和信贷政策使得深圳二手房市场进入寒冬。前44周累计成交规模较2020年同期腰斩。

  03

  南京：成交规模环比增7%、同比降幅收窄至35%

  后续市场稳增

  2021年第44周，南京二手住房成交面积收16.8万平方米，环比增7%，同比降幅也收窄至35%。对比前值而言当前市场规模仍处于历史低位，仍低于2020年周平均和周同期。但近4周成交规模连续环比增长且处于三季度后规模较高水平，预计后续成交规模将企稳再增。

  04

  成都：行情寒冬延续，成交环比再降21%

  信贷未宽松下购房热情冷淡

  2021年第44周，成都二手住房成交面积环比降21%至4.8万平方米，但受2020年同期前值较低因素，同比和累计同比降幅分别收窄至1%和24%。居民信贷尚未出现明显放松下，市场继续延续冷淡行情。

  环比骤升134%至8.5万平方米，同比跌幅收窄至35%。近6周成都市场显著下行，本周成交触底反弹实现翻倍，短期内规模或持续回升。

  05

  苏州：成交环比降11%、同比降20%

  严格信贷政策下淡市延续

  2021年第44周，苏州二手住房成交面积环比跌11%至10.6万平方米。同比跌幅扩大至20%，累计同比增速收窄至18%。源于银行涉房信贷的收紧，市场淡市延续。

  06

  杭州：限购、信贷和房价多方监管作用下

  成交规模降至低点，同比降超八成

  2021年第44周，杭州二手住房环比降34%、同比降83%，规模仅收3.4万平方米。近10周来限购、信贷和房价等多轮调控监管下，二手房成交规模快速下降。

  07

  厦门：成交规模连续两周回落

  同、环比降61%、33%

  2021年第44周，厦门二手住房成交面积环比较上周降33%，同比降61%，成交规模收3.1万平方米。42周成交规模激增后连续两周回落。

  08

  青岛：居民信贷宽松刺激成交环比翻番

  同比降幅收至68%

  2021年第44周，青岛二手住房成交面积环比增长112%、同比降幅则收窄至68%。市场成交表现陡增或受居民信贷政策略有放松影响，此前积压的二手房意向购房需求得以集中释放。

  09

  南昌：“房地产税”政策推进影响购房预期成交规模环比再降26%

  2021年第44周，南昌二手住房成交规模收1.3万平方米，环比下跌26%，同比跌77%。“房地产税”相关政策的推进使得购房者观望情绪愈浓，市场规模滑至低点。

  10

  东莞：二手房指导价下成交规模较新政前腰斩

  本周同比降66%

  2021年第44周，东莞二手住房成交面积收至1.8万平方米，环比增20%，同比降幅收窄至66%。“二手房指导价”实行以来东莞市场成交规模较新政前腰斩，后续规模预计仍将保持低位。

  11

  佛山：房贷利率下调

  成交规模连续三周小幅放量，本周环比增2%

  2021年第44周，佛山二手住房成交面积环比增2%、同比降幅收窄至47%，收8.8万平方米。居民房贷利率下调利好刺激下，佛山二手房成交规模连续3周小幅放量。