[克而瑞]11城成交环比再增9%，京宁等已超年内周均

  2022年第10周

  11个重点监测城市共计成交105.7万平方米，环比增9%。成交继续保持环比回升势头，本周规模回升至100万平方米以上。但较1月周平均成交规模仍跌9%，同比跌32%。整体市场成交热度不及2022年春节前和2021年同期。 

  具体到城市来看，一线城市北京环比再增但深圳回落；二三线城市中仅南京环比回调，青岛和杭州环比分别增长35%和18%。苏州疫情“摘星”后快速复苏，环比激增48%。对比1月周平均成交情况来看，仅北京、成都、南京和青岛上涨，其余城市规模均未上升至春节前水平。

  重点城市

  北京：成交环比再增9%、较1月周均增3%

  规模恢复但同比仍跌15%

  2022年第10周，北京二手房成交面积为29.7万平方米，较第9周小幅增长7%。规模连续4周环比增长，但同比来看仍跌15%。较1月周平均成交上涨3%，已恢复2022年后平均水平，但较2021年仍有所不足。

  深圳：市场情绪低沉成交见顶回落

  同环比降83%和32%

  2022年第10周，深圳二手房成交2.15万平方米，环比降32%、同比降83%。二手房市场仍处于低景气状态。连续3周环比回升后本周见顶回调，2021年下半年政策至冷后，中期来看难见起色，周成交规模将维持低位震荡。

  南京：较1月平均增1%

  规模恢复但同比仍降44%

  2022年第10周，南京二手住房成交面积收12.7万平方米，环比降4%、同比降44%。值得注意的是，较1月周平均已增1%。故南京二手房成交规模已升至2022年平均水平，后预计将维持当前规模小幅震荡，短期内仍低于2021年同期。

  成都：成交环比增7%

  较1月周平均增2%，规模稳步上扬

  2022年第10周，成都二手住房成交24.4万平方米，环比较第9周增7%。市场规模稳步上扬，较1月周平均已上涨2%。

  苏州：“摘星”后积压需求释放强劲

  环比增48%

  2022年第10周，苏州二手住房成交8万平方米，环比增48%，同比降46%。随着本轮疫情“摘星”二手房成交规模强劲恢复，连续两周环比大幅上涨。当前较2022年1月和2021年同比仍有较大差距，在积压需求集中释放下短期将追赶并到达高点。

  杭州：成交规模环比升18%

  但同比降63%、较1月周均降33%

  2022年第10周，杭州二手住房环比升18%至7.6万平方米，但同比降63%。对比历史前值，较2022年1月周平均也降33%，市场规模处于绝对低位。

  厦门：市场观望情绪下规模环比持平

       同比下降54%

  2022年第10周，厦门二手住房成交面积环比持平，微增0.4%。市场仍有较重观望情绪，整体规模不及2021年同期，且有后继乏力态势。

  青岛：备案激增环比上涨35%

       但需求匮乏同比降66%

  2022年第10周，青岛二手住房成交面积环比增长35%、同比降幅为66%。城市居民信贷政策略有放松后本周累计备案大增，但仍远低于2021年同期。

  南昌：规模低位回升环比增71%

       同比降幅收至18%

  2022年第10周，南昌二手住房成交规模收2.5万平方米，环比上涨71%，同比跌18%。较1月周平均持平，但较2021年同期仍有跌势。

  东莞：成交与深圳同步低迷

  环比增3%但同比降24%

  2022年第10周，东莞二手住房成交面积收2.1万平方米，环比增3%，同比降24%。受深圳楼市低迷影响，东莞二手房市场同步受挫。

  佛山：规模进入平台期

  环比升6%，同比降34%

  2022年第10周，佛山二手住房成交面积环比增6%、同比降34%，收8.7万平方米。成交进入平台期，后续维持当前规模，低位震荡。