[克而瑞]10城成交规模恢复至年内周均，但仍同比跌37%

  2022年第13周

  10个重点监测城市共计成交105.6万平方米，环比微增4%。整体市场规模短期相对稳定，进入平台波动期。但规模仍处于历史较低水平，较1月周平均成交面积下降7%，较2021年同期下降37%。

  具体到城市来看，重点监测的一二线城市环比有涨有跌、同比降幅收窄。一线城市中北京环比再增5%、深圳成交放量环比跳增；二线城市中佛山、南京、杭州、厦门和青岛环比下降，多数城市同比跌幅均有收窄，但杭州和青岛仍处于历史较低水平，同比均下降均超70%。

  重点城市

  北京：成交环比增5%平台波动

  规模处于短期高位同比降幅收窄至27%

  2022年第13周，北京二手房成交面积为32.6万平方米，环比增5%。规模处于短期较高水平，平台调整下本周同比降幅已收窄至27%，较1月周平均成交面积上涨13%。

  深圳：疫情缓和后规模回升至疫情前水平

  但同比仍跌75%

  2022年第13周，深圳二手房随疫情缓和而快速放量，本周成交3万平方米，与本轮疫情前周平均成交规模相当。但同比仍跌75%，处于绝对历史低位。

  南京：阶段调整环比再降15%

  后续规模将恢复此前高点

  2022年第13周，南京二手住房成交面积收8.6万平方米，环比再降15%、同比降44%。连续放量后本周二度回调，规模低于1月周均成交32%。春节后市场需求有序释放，本阶段调整后预计将回升至此前高点。

  成都：连续6周连增至短期高位

  本周环比增1%后续或将回调

  2022年第13周，成都二手住房成交28.9万平方米。成交规模已环比连涨6周，本周环比涨幅收窄至1%。预计后续成交将进入阶段平台期，或有回调可能。

  苏州：需求释放规模环比回升15%

  但低于此前高点

  2022年第13周，苏州二手住房成交环比回升15%至7.7万平方米，但仍低于此前创造的短期高点（9.4万平方米），同比下降54%。需求正常释放后本周规模恢复，但预计难超过此前高点。

  杭州：规模环比再降6%

  调整接近尾声后续规模有望回升

  2022年第13周，杭州二手住房环比再降6%至7.5万平方米，同比降70%。市场规模进入调整期，本周较1越周平均降34%。本周各项指标降幅变化接近平稳，预计已调整完毕后续规模有望稳定后再升。

  厦门：规模环比再降13%

       同比降幅扩大至69%

       2022年第13周，厦门二手住房成交面积环比再降13%至4万平方米，同比下降69%。较1月周均降幅扩大至26%。市场规模连续回调至与第9周、第10周齐平。

  青岛：疫情影响环比再降10%

  规模维持短期低点

  2022年第13周，青岛二手住房成交面积环比再降10%至1.5万平方米，同比降幅为89%。疫情影响，规模持续维持短期低点。

  东莞：成交回升至疫情前水平

  但仍较1月周均降28%

  2022年第13周，东莞二手住房成交面积为2.1万平方米，较第11周上涨13%，同比降40%。本周随着深圳疫情缓和，东莞二手房市场规模回升至疫情前水平。

  佛山：成交规模到达高点后持稳

  本周环比微降3%

  2022年第13周，佛山二手住房成交面积环比降3%、同比降32%，收9.8万平方米。成交规模于第12周创短期高点后持稳微降。