[克而瑞]二手房周报 | 10城成交规模环比降7%

  2022年第14周

  10个重点监测城市共计成交97.9万平方米，环比下降7%。整体市场规模短期相对稳定，进入平台波动期较前3月周平均成交规模上涨5%。但绝对规模总量仍处较低水平，较2021年同期下降42%，同比跌幅继续扩大。

  具体到城市看，一线城市中北京、深圳均环比回调，二线城市中南京、苏州、厦门、青岛和东莞环比上涨。其中东莞短暂拜托深圳影响，环比上涨6%。较周平均成交规模来看，除一线城市外，仅杭州和青岛成交规模尚不及年内平均。

       重点城市

  北京：成交连续4周高位后本周回调

  环比降27%、同比降48%

  2022年第14周，北京二手房成交面积为23.9万平方米，环比下降 27%。规模连续4周处于较高水平维持后，本周阶段回调。同比降幅扩大至48%。

  深圳：短期激增后规模再度回落

  环比降36%至不足2万方

  2022年第14周，深圳二手房短暂激增后再度回落，本周仅成交1.9万平方米，环比回落36%，同比下降81%。较年内周平均水平下降28%，处于历史和年内双重低位。

  南京：成交环比回升47%

  但仍不及此前高点

  2022年第14周，南京二手住房成交面积收12.7万平方米，环比增47%。成交连续两周回调后本周环比回升，但仍不及此前高点，且较2021年同期下降44%。

  成都：连续6周连增后本周回调

  环比降6%继续维持平台期

  2022年第14周，成都二手住房成交27.3万平方米。成交规模环比连涨6周后本周回调，环比降6%。预计后续成交将继续维持阶段平台期。

  苏州：需求释放规模环比再增16%

  后续有望再增

  2022年第14周，苏州二手住房成交环比再增16%至8.9万平方米，但仍低于此前创造的短期高点（9.4万平方米），同比下降41%。需求正常释放后规模恢复，后续有望再增。

  杭州：规模继续回调

  本周环比降28%同比跌幅扩大至75%

  2022年第14周，杭州二手住房环比再降25%至5.4万平方米，同比降75%。市场规模进入调整期，本周较年内周平均降26%。本周各项指标降幅变化接近平稳，预计已调整完毕后续规模有望稳定后再升。

  厦门：规模环比回升16%

  同比降幅收窄至60%

  2022年第14周，厦门二手住房成交面积环比回升16%至4.6万平方米，同比降幅收窄至60%。较年内周均上涨11%。市场规模回调结束后续将再增。

  青岛：环比回升40%

  但疫情影响规模维持年内低点环比再降10%

  2022年第14周，青岛二手住房成交面积环比回升40%至2.2万平方米，同比降幅为86%。疫情影响，规模持续维持短期低点，虽有回升但远不及年内周均。

  东莞：规模走势与深圳相反

  需求放量支撑环比增6%

  2022年第14周，东莞二手住房成交面积为2.3万平方米，环比上涨6%，同比降28%。本周成交走势与深圳相反，自有置业需求放量支撑成交微增。

  佛山：成交规模环比两连降

  本周环比回调9%

  2022年第14周，佛山二手住房成交面积环比降9%、同比降42%，收8.9万平方米。成交规模环比两连降，预计后续仍有下降空间。