[克而瑞]10城规模冲高回落 （4.4-4.10）

  2022年第15周

  10个重点监测城市仅成交63.2万平方米。市场规模连续5周保持低位回升至年内最高后，在本周环比下降47%，同比降幅扩大至57%，较2022年周均成交规模下降34%。

  具体到城市来看，南京、成都、苏州、佛山和东莞上周成交规模均创短期新高。本周则在冲高后环比普降，其中北京、成都、佛山、苏州、厦门降幅超过50%，仅青岛环比正增9%。多数城市成交规模短期回调至历史低位，如深圳和东莞同比分别下降78%和45%。

  重点城市

  01

  北京：成交再度回调至低点
同环比降54%、51%

  2022年第15周，北京二手房成交面积为14.4万平方米，环比下降51%。继上周成交规模由高位回调后，本周成交继续收窄，同比降幅扩大至54%。

  02

  深圳：成交连续两周回调
本周环比降13%保持年内低位

  2022年第15周，深圳二手房成交继续回落，本周成交2.3万平方米，环比下降13%，同比降74%，继续维持历史和年内双低位水平。

  03

  南京：上周成交创新高后本周回调
环比降48%

  2022年第15周，南京二手住房成交面积收7.6万平方米，环比降48%。上周成交规模创短期新高（14.6万平方米）后本周回调，同比降幅扩大至68%。

  04

  成都：连续7周连增后本周回调
环比降52%

  2022年第15周，成都二手住房成交16万平方米。成交规模环比连涨7周至年内高点后，本周回调，环比降52%。预计后续成交将快速回升。

  05

  苏州：规模短暂回调环比降52%
低于前3周水平后续将回升

  2022年第15周，苏州二手住房成交冲高后本周环比回落52%至4.9万平方米，同比下降68%。本周成交规模已低于前三周，预计后续将回升至此前水平。

  环比降再增16%至8.9万平方米，但仍低于此前创造的短期高点（9.4万平方米），同比下降41%。需求正常释放后规模恢复，后续有望再增。

  06

  杭州：规模继续回调
本周环比降13%降幅收窄

  2022年第15周，杭州二手住房环比再降13%至5.3万平方米，同比降70%。市场规模进入调整期，本周较年内周平均降26%。本周环比降幅较上周收窄，预计已调整完毕规模有望稳定后再升。

  07

  厦门：规模冲高后回落
环比下降53%、同比降幅扩大至74%

  2022年第15周，厦门二手住房成交面积环比降53%至2.5万平方米，同比降幅扩大至74%。市场规模冲高后回落。

  08

  青岛：成交环比两连增本周增9%
但规模尚处历史低位

  2022年第15周，青岛二手住房成交面积环比再升9%至2.3万平方米，同比与上周持平为86%。疫情影响基本结束，成交规模连续两周稳增，但仍处于年内和历史低点。

  09

  东莞：成交升至高位后环比回调35%
后续将快速回升

  2022年第15周，东莞二手住房成交面积为1.7万平方米。连续两周规模冲高后本周回落，环比降35%，同比降29%。信贷政策宽松，预期成交调整后将快速回升。

  10

  佛山：成交冲高回落环比降50%
调整后规模将回升

  2022年第15周，佛山二手住房成交面积环比降50%、同比降55%，收6.1万平方米。成交规模冲高后回落，预计调整后将回升。