[中房研协]7月房地产销售回暖趋势未能持续，多地发布新政提振购房消费信心

  热点聚焦

  Wind数据显示，7月（截至7月27日）30大中城市①商品房成交面积环比下降37.49%，其中一线、二线和三线城市的环比降幅分别为14.27%、36.24%、26.82%。30大中城市商品房成交面积同比下降30.41%，其中一线、二线和三线城市的同比降幅分别为8.75%、46.86%      、49.56%。6月份出现成交面积回暖趋势未能持续，多家典型房企单月销售业绩大幅下滑。

  热点评析

  7月成交回暖趋势未能持续，典型房企销售额集体下滑

  7月30大中城市商品房成交面积同环比均明显下降，6月份出现成交环比大幅上涨的势头未能持续。其中一线城市环比小幅下降，上海、深圳商品房成交面积持续回暖，环比增长32.25%、23.10%，北京和广州则分别环比下降34.25%、50.38%。二线城市大多数城市表现较差，总体环比降幅最大，三线城市表现各异，分化明显。7月多家典型房企销售额下滑，根据房企月报披露，万科7月实现销售面积96万平方米，环比下降21.57%，保利实现签约面积77.3万平方米，环比下降40.72%，金地签约面积22.5万平方米，环比下降23.21%。

  出现这种现象主要有三方面原因：一是6月为房企销售额统计的重要时间节点，按照惯例房企会尽可能增加推盘量，造成7月可销售资源减少，推盘量变化是7月商品房成交和企业销售额环比下滑的直接原因；二是疫情严控解除后，前期挤压的购房需求大多已在6月陆续释放，造成7月成交热度降低；三是多地出现房屋延期交付问题，项目业主集体“停贷”事件引发社会广泛关注与讨论，影响了消费者对新房购置的信心。

  目前房地产市场复苏并不稳固，多地发布新政，提振购房消费信心

  7月的30大中城市商品房成交面积同环比皆大幅下行，说明当前市场复苏并不稳固。企业和购房者信心不足，土地市场及新房销售市场皆难言乐观，短期内房地产投资很难修复。7月以来各地宽松政策密集出台，政策调整角度更加多元，除了降低首付比例、上调公积金贷款额度等基础措施外，多城发布了购房补贴政策，以真金白银补贴购房者。同时监管层重视问题楼盘的治理工作，在过去的一周，银保监会多次发声表示，银行保险机构应积极参与相关工作机制，积极履行自己的职责，主动承担社会责任推动“保交付”。郑州、西安、咸阳等城市通过制定“一对一”帮扶方案、设立纾困基金等方式助力“保交付”，维护购房者的权益。随着多角度的宽松政策出台，形成“组合拳”刺激居民购房信心逐渐恢复，短期内二手房市场或将率先复苏，中长期看，随着房地产行业风险出清，提振购房消费信心，新房销售市场有望逐步回暖，重点城市“金九银十”可期。

  注①：30大中城市包括:北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、青岛、苏州、江阴、厦门、大连、武汉、南昌、佛山、无锡、福州、东莞、惠州、包头、长春、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、成都、长沙、哈尔滨、昆明、石家庄、兰州、天津。其中杭州、南昌、武汉、哈尔滨、昆明、扬州、安庆、南宁、兰州、江阴、佛山11个城市为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。南昌、东莞、包头、长春、安庆、岳阳、长沙、哈尔滨、昆明、石家庄、兰州，11个城市自停更后不参与最新计算。