新房周报 | 12城调控放松、多地下调利率，成交回升（01.30-02.05）

  2023年第6周，重点监测城市成交指数全面回升，一线增幅最大，指数环比增加43.17点，4城成交面积环比均翻番，11个重点监测的二线城市成交也均环比回正，成都、武汉涨幅居前，成交规模继续领跑。

  本周观点

  政策：集中供地迎来调整，12城调控放松、多地房贷利率降至4%以下

  供应：总量探底回升，武汉4盘入围供应TOP10

  成交：总量回升，重点城市平均去化率升至51%

  政策动态

  集中供地迎来调整
12城调控放松、多地房贷利率降至4%以下

  第6周，中央层面，自然资源部回应《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，该通知是对地方住宅用地供应工作进行的指导文件，不是要取消集中供地制度，而是优化完善，更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。

  地方层面，长沙、苏州等12城房地产政策分类放松，需求端主要涉及放松限贷、放宽公积金贷款、购房补贴等，厦门、郑州等多地首套房房贷利率已降至3.8%。

  新增供应

  总量探底回升，武汉4盘入围供应TOP10

  2023年第6周，全国重点城市取得预售证面积持163万平方米，较上周明显增加。重点城市供应面积TOP10项目中，武汉入围项目数量最多，其中，招商一江璟城以8.1万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  新房成交

  总量回升，重点城市平均去化率升至51%

  2023年第6周，重点监测城市成交指数全面回升，一线增幅最大，指数环比增加43.17点，4城成交面积环比均翻番，11个重点监测的二线城市成交也均环比回正，成都、武汉涨幅居前，成交规模继续领跑。三四线城市除江门、南充等少数城市外成交环比均为正增长。

  第6周，重点监测城市开盘去化率51%，较前2周明显回升，基本回升至春节前水平。主要原因在于，上海、北京、苏州等核心城市推盘量逐渐增加，在监测项目中占比也明显增加，这些核心城市去化表现相对较好的项目拉动了整体去化率。

  附表