本周观点

  政策：央行称已有83城下调首套房贷利率，杭州临平区全域放松限购供应：总量继续攀升，供应TOP10深沪甬杭各占两席成交：成交一二线升、三四线微降，平均去化率降至52%

  政策动态

  央行称已有83城下调首套房贷利率

  杭州临平区全域放松限购

  第17周，中央层面，央行央行调查统计司司长阮健弘表示一季度房地产贷款增长呈上升态势，货币政策司司长邹澜介绍截至今年3月末，在96个符合放宽首套房贷利率下限条件的城市中，有83个城市下调了首套房贷利率下限，有12个城市取消了首套房贷利率下限。4月20日公布的LPR利率维持不变，5年期以上LPR仍为4.3%。地方层面，杭州、宁波等9城房地产政策分类放松，需求端主要涉及放松限购、公积金、购房补贴等。

  新增供应

  总量继续攀升，供应TOP10深沪甬杭各占两席

  2023年第17周，全国重点城市取得预售证面积745万平方米，较上周增长79%。重点城市供应面积TOP10项目中，深沪甬杭各占2席，深圳融湖盛景花园项目以6.1万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  新房成交成交一二线升、三四线微降

  平均去化率降至52%2023年第17周，一二线成交继续回升，三四线微跌。具体来说，一线指数环比回升10.01点至122.04，北京成交显著放量，广州、深圳环比持稳，上海有所回落。二线成交指数环比回升2.52点至67.91，成都成交继续走强并领跑，武汉、宁波等回调较明显。三四线成交指数环比微降0.61点至115.57，佛山高位回落，东莞、惠州亦走弱，中山、九江等则环比倍增。

  第17周，重点监测城市开盘去化率52%，较上周下降7个百分点。本周杭州入市项目最多，有13个，成都、上海也有5个以上项目入市。北京单项目去化率达93%，杭州、成都、上海、漳州、南京去化率超50%，深圳、武汉等其余5个城市去化率不足5成。

  附表