本周观点

  政策：央行调查显示54%居民预期下季房价基本不变，合肥等7城政策放松

  供应：总量显著回落，沪青各2盘入围供应TOP10

  成交：总量全线回调，重点城市平均去化率降至41%

  政策动态

  央行调查显示54%居民预期下季房价基本不变

  合肥等7城政策放松

  第15周，中央层面，央行《2023年第一季度银行家问卷调查报告》显示对下季房价，18.5%的居民预期“上涨”，54.1%的居民预期“基本不变”，14.4%的居民预期“下降”，13.1%的居民“看不准”。住建部要求各地6月底前完成所有自建房摸底排查。地方层面，合肥、黄山、焦作等7城房地产政策分类放松，需求端主要涉及放松限购、公积金。

  新增供应总量显著回落，沪青各2盘入围供应TOP10

  2023年第15周，全国重点城市取得预售证面积253万平方米，较上周下降67%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海入围项目数量最多，青岛新城海韵名邦项目以8.5万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  新房成交

  总量全线回调，重点城市平均去化率降至41%2023年第15周，各能级成交指数显著回落。具体来说，一线指数环比下降95.41点至87.01，4城成交均回落，上海、广州环比腰斩。二线成交指数环比下降45.68点至61.81，10个重点监测城市成交表现均不及上周，青岛、长沙等半数城市环比降幅超过50%。三四线成交指数环比下降96.10点至87.69，除扬州由于上周低基数成交环比呈正增长外，其余城市成交均下跌，温州、佛山等规模领跑城市跌幅更是超过60%。

  第15周，重点监测城市开盘去化率41%，较上周下降29个百分点。本周热点城市入市项目数量明显下降，上周沪杭蓉均有10个以上项目入市，而本周沪蓉均只有1个项目入市。而反观一些低去化城市，比如南京、武汉，分别有6个、4个项目入市，占比增加，从而拉低了整体去化率。

  
附表