本周观点

  政策：两部委释放REITs常态化发行，13城政策放松 

  供应：总量回调，苏州3盘入围供应TOP10 

  成交：总量续增，重点城市平均去化率升至55%

  政策动态两部委推进REITs常态化发行，13城政策放松第13周，中央层面，证监会发布12条措施进一步推进REITs常态化发行工作，国家发改委明确基础设施REITs不得为商品住宅开发项目变相融资。地方层面，深圳、郑州、南通等13城房地产政策分类放松，其中12城仅限于公积金调整，亳州在住房补贴、预售资金监管等方面做了优化。

  新增供应总量回调，苏州3盘入围供应TOP102023年第13周，全国重点城市取得预售证面积455万平方米，较上周下降23%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海、苏州、长沙入围项目数量最多，厦门天琴海项目以7.7万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  新房成交总量续增，重点城市平均去化率升至55%2023年第13周，各能级成交指数皆有所回升。具体来说，一线指数环比回升5.92点至135.64，除上海外，其余三城成交环比均回升，北京、广州放量显著。二线成交指数环比回升10.23点至91.57，成都、青岛、宁波成交再攀高峰，武汉、杭州、南京成交也维持在年内较高水平。三四线成交指数环比回升17.26点至151.17，佛山成交继续领跑，温州成交环比翻番居三四线前列。

  第13周，重点监测城市开盘去化率55%，较上周增长11个百分点。本周重点城市入市项目数量继续增加，显示房企推盘积极提升，例如武汉推盘多达16个，成都、上海、杭州也有4个项目入市，深圳有3个项目面世。

  附表