核心结论：

  1. 成交方面，8月新房成交量环比再降15%，处于年内月成交量次低位。2024年8月重点监测的30城新建商品住宅成交面积环比下降15.1%，同比下降18%；累计来看，1-8月30城新建商品住宅成交面积较去年同期下降31%。

  2. 供应方面，8月新房供应放量，多数城市提前抢占“金九”市场。2024年8月重点监测的15城批准上市面积环比上升26.7%，同比下降22.4%；1-8月累计批准上市面积同比下降31.2%。

  3. 库存方面，8月新房库存量高位徘徊，去化周期持续攀升，仍有去库存压力。2024年8月监测15个城市的新房库存面积环比微降0.1%，同比上涨2%。从去化周期来看，8月去化周期为18.5个月，较上月增加0.2个月。

  一、8月新房成交量环比再降15%，处于年内月成交量次低位

  根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年8月重点监测的30城新建商品住宅成交面积为925.11万㎡，环比下降15.1%；同比下降18%，同比已连续15个月负增长。累计来看，1-8月30城新建商品住宅成交面积为8104.15万㎡，较去年同期下降31%。

  从市场环境来看，8月“以旧换新”等楼市支持政策继续发力，但鉴于市场对政策调整的免疫性有上升趋势，加之经济就业环境预期不稳，市场改善力度有限。8月新房市场热度持续不足，成交量连续2月下滑，且降至年内次低谷，仅高于2月份的成交量，而且当月和累计成交量仍不及去年同期，目前新房市场仍有调整压力。接下来，恰逢9月传统促销热季，预计在房企推新及优惠力度加大、政策继续引导的情况下，9月新房成交量环比有望转升，但可能仍不及去年同期水平。

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