核心结论： 

  1. 成交方面，7月新房成交量环比回落，同比降幅连续5个月收窄。2024年7月重点监测的30城新建商品住宅成交面积环比下降15%，同比下降6.5%，同比降幅连续5个月收窄；累计来看，1-7月30城新建商品住宅成交面积较去年同期下降32.4%。

  2. 供应方面，2024年7月重点监测的15城批准上市面积环比下降36.6%，同比下降20.62%。7月新房供应减少，绝对量处于近年来的中低位水平，前7月累计供应缩水明显。

  库存方面，2024年7月监测15个城市的新房库存面积环比微涨0.6%，同比上涨1.1%。从去化周期来看，7月去化周期为18.3个月，较上月增加0.1个月。

  一、7月新房成交量环比回落，同比降幅连续5个月收窄

  根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年7月重点监测的30城新建商品住宅成交面积为1088.95万㎡，环比下降15%；同比下降6.5%，同比降幅较上月收窄10.3个百分点。累计来看，1-7月30城新建商品住宅成交面积为7178.7万㎡，较去年同期下降32.4%。

  7月随着房企年中冲刺结束以及供应收缩，新房成交量止升转降，持续复苏的动力不足，当前新房市场仍然面临调整压力，累计成交也仍不及去年同期。不过从同比走势来看，自今年3月以来，新房成交量同比降幅持续5个月收窄，也存在一定的边际改善特征。

  近期有关房地产市场的支持定调频频，7月中旬以来，三中全会着重提及房地产，其中强调允许有关城市取消或调减住房限购政策等；央行年内第二次降息，五年期LPR利率再下调10个基点，降低购房成本；中央政治局会议提出要落实好房地产新政策，积极支持收储商品房等。未来政策端将继续保持宽松支持基调，限制性政策逐步退场，住房“以旧换新”等加速落地，释放更多购房需求，新房成交端有望逐步显效。预计下半年在高基数因素影响有所减弱情况下，新房成交同比降幅或持续收窄。

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