加速企业项目储备，持续调整产品供应结构

  加速企业项目储备，持续调整产品供应结构

  自企业上市以来，在账面资金充裕的情况下，新城地产拿地的决心和速度大大加快。从所获取地块的布局来看，企业仍在进一步深耕华东地区，值得注意的是，今年新城地产更是将企业布局覆盖至浙江省，在管理半径可控的前提下，稳步提升企业在长三角的行业份额。而在企业产品结构上，面对当下商业地产在一二线城市的残酷竞争、以及三四线城市的可见风险，新城地产没有盲目出击拿地，而是稳扎稳打，现阶段在商业地产方面的动作仍以打造产品线为主，从企业拿地来看，也仍以周转较快的住宅项目为重点投资目标。

  从企业上半年成交结构来看，为业绩作出主要贡献的项目主要为集中在上海、常州、苏州三地的住宅项目，其中改善型住宅销售占比较往年有明显上升，这主要受全国住宅市场回暖，改善需求持续释放影响。而到下半年，上半年热销的改善型产品也将持续推盘，其中常州新城帝景下半年有32万方的计划推量，而上海新城碧翠则是在上半年热销11亿的情况下，依然有14个亿的存量待售，我们预计改善型住宅下半年销售依然强势。此外，新城香溢系列的刚需产品下半年将在上海、无锡、常州等地集中上市，刚需楼盘快速去化的特性必将推动新城下半年在住宅方面持续发力。