明发集团2012年年度报告

  3月19日，明發集團(國際)有限公司公布2012年年度銷售業績顯示，2012年其綜合收益約為人民幣37.4億元，較2011年增加約25.6%。

  2012年，明發集團(國際)有限公司權益持有人應佔綜合利潤約為人民幣17.7億元，較2011年增加約10.5%﹔於2012年，每股基本及攤薄盈利分別為人民幣29.0分及人民幣20.4分，較2011年分別增加約9.4%及降低約22.1%。

  其中，綜合利潤上升的主要原因是：明發集團(國際)有限公司於2012年毛利下降約人民幣3.287億元與除稅后出售收益增加約人民幣8.22億元，以及該集團於2012年的投資物業及衍生金融工具除稅后公允值收益由2011年的約人民幣11.32億元降至2012年的約人民幣8.09億元的影響相抵銷。

  於2012年度，明發集團(國際)有限公司的合約銷售創歷史新高，總建筑面積及銷售額分別為70.7萬平方米及約人民幣53億元。

  另在毛利方面，於2012年，明發集團的毛利約為人民幣11.91億元，較2011年下降約21.6%，而毛利下降的主要原因是物業組合發生了變化。於2012年及2011年，住宅物業銷售分別佔銷售額的80%及44%。整體看來，住宅物業的毛利不及商用物業的毛利。

  報告期內，明發集團銷售並交付予客戶的物業總建筑面積約為49.98萬平方米，較2011年增加約72.1%。而交付物業面積增加的原因，主要是由於2012年漳州明發商業廣場及無錫明發國際新城部分工程竣工后交付更多住宅物業所致。

  另於回顧年度內，明發集團交付並確認為銷售額的物業於2012年的平均售價為每平方米人民幣6958.2元，較2011年下降約28.5%。售價下降乃主要由於2012年物業組合變更以及交付的住宅物業增加所致。

  同時，於2012年，明發集團(國際)有限公司的平均銷售成本為每平方米人民幣4846.9元，較2011年增長約3.3%。有關增長乃由於2012年的整體建筑成本上漲所致。

  於2012年12月31日，明發集團(國際)有限公司的現金及現金等價物總額約為人民幣6.801億元。須於一年內及一年后償還的銀行貸款及其他借款分別約為人民幣56.473億元及人民幣15.406億元﹔利息開支合計約為人民幣7.187億元。

  對於未來的發展策略，明發集團(國際)有限公司表示，將透過穩步增加土地儲備於二線及三線城市進一步加強其商用物業領域及住宅物業領域的基礎。同時，將通過增加投資物業提高穩定及經常性租金收入。

  明發集團(國際)有限公司還稱，將繼續維持均衡的物業組合，並與中國當地政府展開合作，以透過簽立諒解備忘錄推動城市化進程，而其相信，盡管房地產措施近期內將不會放寬，但集團於2013年的財務表現及業務展望將保持平穩。