[贝壳研究院]上市房企专题系列二（2020年09月）：100家上市房企有息负债规模近8万亿，7成房企负债增加

  2020上半年，疫情过后,国内信贷环境相对宽松，部分城市新房及土地市场热度居高不下。对此，监管部门积极做出反应，7月24日国务院房地产工作座谈会中明确提出，要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场；8月20日，住建部、央行召开的重点房企座谈会中，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。房企的“三道红线”基本确定，房企融资收紧的信号更加强烈。

  在这样的大背景下，各大房企都将降杠杆、降负债以及加强现金流作为当前的重中之重，尤其是调整债务结构，增强短期偿债能力，那么2020上半年各大房企负债情况如何？诸葛找房数据研究中心选取了100家上市房企，基于2020年中期数据从有息负债规模、有息负债增速、有息负债净增规模及现金覆盖度等角度探寻房企的负债情况。

  一、水能载舟，亦能覆舟，昔日融资“止渴”，未来偿债压力山大

  根据诸葛找房数据研究中心统计的100家上市房企来看，2020上半年房企的有息负债规模进一步提升，上半年达到7.8万亿元，相比2019年末上涨6.82%。100家房企中有88家房企有息负债规模超过100亿元，其中，5家房企有息负债规模超3000亿元，包括恒大、碧桂园、绿地、保利、中国铁建在内。而水能载舟，亦能覆舟，房企昔日融资扩张，未来偿债压力巨大。

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