[易居研究院]政策快评：上海上调房贷利率，首套房贷利率调整至5%

  政策快评

  7月23日，上海明确房贷利率上调。此次上调充分体现了房贷收紧潮也出现在上海，进一步体现了今年下半年房贷的导向。

  2021年7月27日

  上调情况

  此次房贷利率的上调，在首套和二套房方面都是有所体现的。其中，首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规将于7月24日起开始实行。对于此类政策，也充分说明房贷利率上调是全方位的。相对来说，二套房贷利率上浮的程度要更大，这是需要注意的内容。

  上调背景

  除了房贷集中度以及房地产调控政策等内容外，银行面临的压力也是上调的重要原因。对于此类上调情况，充分说明了一点，即在此前上海银行房贷节奏放缓的情况下，目前在利率方面也是有所体现的。类似上调，也说明银行本身采取了积极的行动，充分体现了信贷吃紧的特点。

  市场影响

  类似上调首先会影响购房者的购房成本，即按揭贷款成本。同时对于购房者来说，也需要了解各家银行的额度，积极把握贷款的申请。当然，贷款政策收紧后，客观上对于二套房的购房影响更大，客观上有助于购房市场的稳定。反过来，也使得后续房价趋稳空间更大，所以对于其他一些入市的购房者来说，也还是可以从购房价格的角度减压的。