点击查看完整版报告：[易居研究院]对长沙无理由退房政策的点评

  3月19日，湖南省长沙市长沙县住房和城乡建设局发布《关于落实购房订金保护期的通知》，要求房企实施购房“7天无理由退订”承诺，进一步提振房地产市场信心、保障消费者权益。

  根据文件规定，购房者在签订认购书后的7个自然日内，可无理由申请退还订金；超过7天，订金将自动转为定金。相关条款须明确写入认购书，确保执行透明。该政策直击房屋交易中长期存在的“定金与订金混淆”痛点，通过设置“冷静期”，有效缓解购房者的资金安全焦虑。

  一、政策目的

  我们认为，出台此类政策的目的有两点：一是提振市场信心，促进市场回稳向好发展；二是规范市场秩序，确保交易规则公开透明。

  一是促进入市信心提振，其成为持续用力推动房地产市场止跌回稳的重要举措。“无理由退房”政策出台，是对所在区域新房交易市场“质量有保障”“价格会稳定”“交付有预期”等方面的背书。出台此类政策，也是为各类房企项目鼓劲，充分表明好产品项目推出后，购房者可以放心参与相关购房活动，也减少了因资金不安全、纠纷无解决机制等产生的困扰。其增强了入市信心，在很大程度上加快了所在区域3月份以及上半年的购房入市节奏。

  二是规范市场秩序，确保交易有序推进。此类政策本质上直击了行业痛点，即两个痛点。第一是定金与订金混淆的问题。关于这一混淆，表面看是文字方面的概念不清所导致的纠纷，实际上是开发商对各类退款问题的推诿和漠视，是规则乱用的乱象所在。而这恰关乎购房者的最直接利益。第二是对“无理由”的界定。实操中“无理由”条款下，往往需要购房者提交“有理由”证据，但最终会面临开发商不认同的尴尬，也导致“无理由”政策变得苍白。当前长沙政策，真正让“无理由”的含金量增加，即设定了7天的冷静期。这是对“无理由退房”政策的更规范举措，更加用心保护购房者权益，也真正避免购房秩序问题对消费者权益的侵害。