点击查看完整版报告：[易居研究院]对北京保障房“好房子”建设的点评

  2025年4月14日消息显示，近期北京召开了全市2025年度住房保障工作部署会。会议明确了六项重点工作，具有非常好的覆盖面和创新性，对于各地保障房工作也有非常好的启发。尤其是北京率先提出保障房“好房子”建设导向，具有行业示范性。

  一、政策情况和创新

  北京此次政策覆盖面较广，包括：房源筹集、公租房、政策体系、保租房、信息与房源、好房子等内容。从创新点来看有两个：一是明确要推进城市建设者管理者之家建设，充分说明北京针对新业态群体落实经济合理和市场认可度高的住房产品，也意味着京沪两地都在推进此类住房形态。二是明确保障房领域的好房子建设导向。该政策具有行业的前瞻性和标杆性，有助于引导后续各地保障房建设工作积极对标好房子标准。

  北京政策充分体现了对“十四五”收官年保障房工作的重视，也和房地产发展新模式进行了有效对接。考虑到今年各地保障房工作会持续发力，我们认为，积极借鉴北京做法很关键。尤其是在存量盘活方面，要结合近期商品房和土地领域盘活存量的有利契机，积极和保障房房源筹集工作进行对接，既更好促进存量盘活和保障房房源筹集工作，也更好促进各群体住房保障需求的解决。

  二、六项重点工作分析

  1、房源筹集任务

  此次将保障房的建设筹集工作列为第一项，也意味着其在保障房工作中的首要地位。北京政策有两个重要特点。一是对于房源的筹集明确了存量盘活的导向，体现了“严控增量、盘活存量、提高质量”在保障房领域的重要实践。二是其中明确“统筹城中村改造安置房建设等方式”。该表述含义是，城中村改造中，除了传统的安置房建设方式外，后续也将通过盘活存量为安置房和房源超市的筹集提供支持。

  2、提高公租房保障率

  公租房政策一直是各地保障房政策的重点领域，其亦发挥出兜底和稳民生的作用。此次明确两点：一是对备案家庭的保障率要提高到85%。这一点和此前保障房轮候库的精神是一致的，体现了对各类轮候需求的重视，也全方位扩大了保障范围。二是明确应保尽保对象，包括低保、低收入、重残、大病家庭等。这体现了对此类群体住房需求的重视，亦是社会稳定发展必须要做的工作。