[中房网]土地成交继续下探 住宅销售再现低迷

[中房网]中国房地产市场第48周周报(11.28-12.04)

 

一、二十典型城市土地供求情况

 

本周土地总供应面积为1089万平方米，环比上涨59.1%。其中经营性土地环比上涨88.3%，非经营性土地环比上涨37.5%。

 

本周土地供应可造1684万平方米的建筑面积总量，环比上涨35.8%。

 

本周土地总成交面积190万平方米，环比下滑33.1%。其中经营性土地环比下滑48.3%，非经营性土地环比下滑19.8%。

 

本周土地成交量可造305万平方米的建筑面积总量，环比下滑45.8%。

 

本周土地成交总金额69亿元，环比下滑34.1%。其中经营性土地环比下滑34.0%，非经营性土地环比下滑35.1%。本周土地成交均价3657元/平方米，环比下滑1.4%；成交楼板均价2277元/平方米，环比上涨21.5%。

 

二、二十典型城市商品住宅成交情况

 

本周二十城市商品住宅成交面积总量为184.56万平米，环比下滑0.9%。9城市成交面积环比上涨，深圳以89.0%涨幅居首；在环比下滑的11城市中，大连以34.6%降幅居首。四个一线城市除深圳环比上涨89.0%外，其余三城市呈下滑态势。其中深圳本周成交量大幅上涨主要是受新开盘低价项目的成交拉动影响。

 

与前四周平均成交面积相比，成交面积微涨1.3%。8城市下滑，其中大连以44.0%降幅居首；上涨的12个城市中，深圳以54.8%涨幅居首。

 

三、政策动态

政策名称：关于严禁工商企业租赁农地后擅自改变用途进行非农业建设的紧急通知

 

颁布主体：国土资源部

 

颁布时间：11月29日

 

政策要点：

1、任何生产与建设活动必须按规定用途使用土地

 

2、禁止任何单位或个人借“租赁”、“流转”农地之机，或以兴办设施农业为名，违规兴建“配套设施”，或变相兴建非农设施，擅自从事非农建设，一经发现，必须严肃查处。

 

3、要严肃查处“租赁”、“流转”农地和设施农用地中的违法违规用地行为，对于违法违规用地，依法该拆除的要予以拆除，该复耕的要予以复耕；依法对违法违规用地行为处理后，确需补办用地手续的建设项目，有关税费按违法用地期间最高标准支付和缴纳。

 

政策名称：关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知

 

颁布主体：北京市住房和城乡建设委员会

 

颁布时间：11月25日

 

政策要点：

自2011年12月10日起，本市享受优惠政策普通住房平均交易价格调整为按照全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定。其中，全市住房平均交易价格为2010年成交均价每平方米建筑面积18000元，区位调整系数按照《北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格区位调整系数表》确定。

 

政策名称：关于印发《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》的通知

 

颁布主体：北京市住房和城乡建设委员会

 

颁布时间：11月29日

 

政策要点：

 

符合下列条件之一的，可以申请公共租赁住房：

 

1、廉租住房、经济适用住房、限价商品住房(以下统称“保障性住房”)轮候家庭。

 

2、申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。

 

3、外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，家庭收入符合上款规定标准，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。

 

产业园区公共租赁住房主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区县人民政府批准后实施，并报市住房保障工作领导小组办公室备案。

 

四、相关新闻

 

1、限购政策到期之后继续延续

 

2、存款准备金率下调，释放近4000亿资金

 

3、35城市11月共115宗土地流拍/流标

 

4、百城住宅均价连续3个月环比下降

 

本期编辑人员：苏文坤、张贻兆