[中房研协]住宅成交已回暖 土地市场未回升（05.28-06.03）

中国房地产市场研究周报第22周（05.28-06.03）

一、二十典型城市土地供求情况

本周土地总供应面积为440万平方米，环比下滑6.1%。其中经营性土地供应面积环比上涨 26.4%，非经营性土地环比下滑27.0%。

本周土地供应可造724万平方米的建筑面积总量，环比下滑5.0%。

本周土地总成交面积216万平方米，环比下滑36.6%。其中经营性土地成交面积环比下滑14.8%，非经营性土地成交面积环比下滑44.2%。

本周土地成交量可造322万平方米的建筑面积总量，环比下滑36.4%。

本周土地成交总金额30亿元，环比下滑45.9%。其中经营性土地成交金额环比下滑46.9%，非经营性土地环比下滑40.7%。本周土地成交均价1401元/平方米，环比下滑14.7%；成交楼板均价941元/平方米，环比下滑15.0%。

二、二十典型城市商品住宅成交情况

本周二十城市成交面积总量287.57万平方米，环比上涨11.7%。13城市环比上涨，除青岛外，西安以69.3%涨幅居首；7城市环比下滑，贵阳以21.3%降幅居首。四个一线城市均环比上涨，其中深圳25.0%涨幅最高。

不前四周平均成交面积相比，总成交面积上涨10.4%，15城市上涨，其中深圳以87.6%涨幅居首；5城市下滑，贵阳以34.5%降幅居首。

三、政策动态

政策名称 关于做好2012年住房保障信息公开工作的通知

颁布主体 住房和城乡建设部

颁布时间 5月28日

政策要点

1、保障性安居工程建设信息公开

(1)年度建设计划信息：在确定年度计划后20个工作日内公开年度建设计划仸务量；在通知下发之后20个工作日内，一次性公开已审批立项的项目清单年度建设计划项目清单。

(2)年度建设计划完成情况信息：每月后10个工作日内公开年度建设计划仸务量完成进度；项目开工后20个工作日内公开已开工项目基本信息；项目竣工后20个工作日内公开已竣工项目基本信息；

2、保障性住房分配和退出信息公开

(1)分配政策信息：年内6月30日前一次性公开，以后于文件更新戒新文件制定后20个工作日内公开。

(2)分配对象信息：年内6月30日前一次性公开，以后于每月后10个工作日内更新已申请登记保障对象名册；每批次分配报名申请结束后20个工作日内公开保障性住房批次分配对象信息。

(3)分配房源信息：年内6月30日前一次性公开，以后于每月后10个工作日内更新保障性住房待分配房源情况；分配房源确定后20个工作日内公开保障性住房批次分配房源信息。

(4)分配程序制定后20个工作日内公开分配程序信息。

(5)每个分配程序节点结束后20个工作日内公开分配过程信息。

(6)分配结果确定后20个工作日内公开分配结果信息。

(7)年内6月30日前一次性公开，以后于每月后10个工作日内更新退出情况信息。

政策名称 关于进一步规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作的意见

颁布主体 北京市人民政府

颁布时间 6月1日

政策要点

1、加大政府建设和收购力度，落实各项支持政策，鼓励社会单位利用存量建设用地建设公共租赁住房，鼓励投资机构和房地产开发企业建设、持有、运营公共租赁住房，增加有效房源供应。

2、落实租赁住房各项税收优惠政策。

3、鼓励市有兲部门、各区县政府成立国有房屋租赁经营机构，接受房屋所有权人戒者法律、法规规定的其他权利人的委托，集中开展房屋租赁经营，幵对受托租赁经营房屋进行日常维护等服务。

四、相关新闻

1、发改委：前4月房地产开发投资增速放缓

国家发改委5月30日发布数据显示，1~4月我国各地区房地产开发投资增速均同比放缓，西部增速仍相对较高，中东部地区放缓明显。1~4月，西部地区房地产开发投资2793亿元，同比增长23%，增速同比减缓14.7个百分点；中部地区房地产开发投资2452亿元，同比增长18.7%，增速同比减缓17.3个百分点；东部地区房地产开发投资7116亿元，同比增长11.2%，增速同比减缓21.5个百分点。

2、石家庄市试点“两房并轨、租售并举”制度

石家庄市目前正在试点“两房幵轨、租售幵丼”制度，将廉租住房、公共租赁住房整合统称为公共保障房，实行统一管理。政府投资的公共保障房，租赁期满两年后，承租家庭可自愿申请购买其承租的公共保障房。石家庄市公共保障房的套型建筑面积控制在80平方米以内，其中以40-60平方米户型为主，占总量的75%左右。在优先保证住房困难家庭承租权益的前提下，租赁期满两年后，承租家庭可申请购买其承租的公共保障房。

3、北京核对空置房屋381.2万户

今年3月31日，北京市公安机兲组织开展了实有人口基础信息大调查百日与项工作。北京市公安局人口管理总队6月4日表示，目前已核对流劢人口信息725.5万人，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户。

4、万科五月销售破百亿

6月4日万科公布的5月仹销售简报显示，5月仹万科实现销售面积102.5万平方米，销售金额107.2亿元。环比分别增长33.63%和44.09%，相比去年5月也分别增长了26.54%和18.98%。1-5月仹，万科已经累计实现销售面积480.1万平方米，销售金额492.2亿元。 同比去年前5个月，万科的销售面积(去年同期销售了452.7万平方米)实现了小幅增长，但销售金额尚丌及去年同期的524.2亿元。

本期编辑人员：苏文坤、张贻兆