[今日评论]龙湖7、8月集中拿地 200万方造城重庆北部新区

(评论员/孙田)8月6日，龙湖地产在重庆北部新区以底价获取四宗经营性土地，总占地面积为87.95万平方米，总建筑面积为198.53万平方米，拿地总金额达到42.2亿元。据CRIC监测，龙湖上次通过招拍挂市场在重庆获取地块，是2011年7月份。时隔一年之后龙湖地产在重庆再次以大手笔圈地，颇引关注。

多方因素使龙湖在北部新区的拿地成本略低于板块均价

龙湖地产此次拿地的平均楼板价为2126元/平方米，虽然高于重庆市今年来的平均楼板价，但就此次拿地的北部新区来看，仍略低于板块1-7月份 2352元/平方米的平均楼板价。龙湖能够以低于板块均价的成本获取大体量地块，我们认为主要有三方面因素：

一个主要原因是二季度以来重庆土地市场成交一直表现低迷，尤其是7月份，我们跟踪到的经营性用地成交中，重庆仅成交了3宗地块。在这种情况下，像龙湖这种发源自重庆的实力房企更受地方政府的欢迎，也愿就大体量地块的出让提前同企业达成一致共识。这从龙湖此次的零溢价拿地可窥一二。

第二的原因是因为龙湖自身不可忽视的造城能力，比如龙湖在重庆当地的代表性项目“龙湖江与城”，总建面达到172.48万方，龙湖在该项目的整体规划、产品定位、营销推广以及后期维护上有口皆碑。江与城的成功，使地方政府对龙湖大体量项目的操作能力有一个先入的认可，这就有很大可能致使地方政府在土地出让底价上让步；第三，众所周知，龙湖起家自重庆，多年人脉积累下与当地政府的关系密切，像北部新区这种大体量优质地块的出让上，龙湖能够通过各种渠道获取有利信息，相对其他房企而言更具备本土优势。

龙湖近两月来集中拿地，通过造城进一步肯定重庆战略价值

龙湖地产在重庆北部新区获取的大体量地块，除了楼板价相对较低，地块本身条件较适合之外，龙湖选择拿地的时机和地点也值得探讨。我们从龙湖地产近年的新增土地情况可以看到，2012年一季度，龙湖新增土地总建筑还不足50万方。进入6月份后，龙湖开始加大拿地力度，7月龙湖先后在大连、青岛等地获取5幅地块，总建面达到175.53万方。8月仅一周，就新增土地建面近200万方。之前我们曾经提到过，7、8月份仍旧是房企拿地较合适的时机，可见龙湖除了对销售窗口期的触感灵敏外，在拿地节奏的把握上，也同样果断。

另外，从龙湖此次时隔一年再度选择在重庆新增大面积土地储备来看，西部区域仍旧是龙湖所重视的核心区域。从龙湖7月初披露的具体数据来看，今年上半年西部区域销售金额达到90.27亿元，占龙湖上半年总销售金额的51.7%。其中，重庆龙湖以超过57亿的合同销售金额，第9年蝉联龙湖城市贡献的第一名。此次拿地，除了由于销售去化影响，需要对重庆的土地储备总量进行补充外，龙湖也进一步肯定了重庆市场的战略价值。