[世联地产]深圳写字楼市场销售总成交量达80960.71㎡

深圳写字楼三季度报告摘要：

2012年第三季度，政府对房地产的调控依然毫不放松，叠加央行年内第二次降息的政策影响，利率逐渐市场化，而商务物业逐渐成为客户关注的主流产品。

本季度深圳写字楼市场销售总成交量达80960.71㎡，其中二级市场写字楼成交总量37391.71㎡，环比上升21.41%，整体成交均价46447元/㎡，环比下降9.15%，成交量的上浮主要源于多个项目在上半年集中入市，且取得较好销售业绩；三级市场方面，销售成交面积达43569㎡，环比上涨3.8%。

本季度二级租赁市场方面，写字楼总租赁成交面积达17557.83㎡，环比上升10%，整体均价82元/㎡•月，环比下降46.7%，主要源于龙岗区超甲级写字楼正中时代广场A座的租赁成交火爆，但由于租金较低拉动整体二级市场租金水平下滑；第三季度三级租赁市场逐步回暖，本季度已摆脱前两个季度的传统淡季的影响，成交面积达88040㎡，环比上涨0.3%，租金143元/㎡•月，环比上涨11.7%。

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