2012-10-24 13:56:31
中国房地产市场研究周报第42周(10.15-10.21)
1、关注焦点:前三季度国民经济运行情况
10月18日,国家统计局公布的前三季度国民经济运行情况相关数据显示,前三季度国内生产总值353480亿元,按可比价格计算,同比增长7.7%;其中,一季度增长8.1%,二季度增长7.6%,三季度增长7.4%。固定资产投资256933亿元,同比名义增长20.5%。全国房地产开发投资51046亿元,同比名义增长15.4%。进出口总额28425亿美元,同比增长6.2%;其中,出口14954亿美元,增长7.4%;进口13471亿美元,增长4.8%。居民消费价格同比上涨2.8%,涨幅比上半年回落0.5个百分点,比上年同期回落2.9个百分点。
2、专家观点
三季度GDP同比7.4%,较二季度7.6%略有回落,与预期一致。季调后环比从2%加快至2.2%。工业增加值从二季度的9.5%下滑至三季度的9.1%。9月末固定资产投资同比从6月末的20.4%加快至20.5%。消费仍保持平稳,三季度环比较二季度有所加速。经济初现企稳迹象。随着前期政策效果显现,四季度GDP有望回升至8%左右。
——屈宏斌,汇丰大中华区首席经济学家
第三季度GDP增长7.4%,增长仍然稳定在现阶段的潜在水平。促出口的政策对出口的拉动,保障性住房建设对投资的稳定及稳增长都起到作用。经济增长稳定在温和的增长水平,不需要V性反转。第四季度稳增长政策将进一步显现,今年经济增长稳定在7.5%以上应该可以预期。
——左小蕾 银河证券首席总裁顾问
从当前的国内外经济形势来看,中国经济下行见底已经十分明显。不过,在当前产业结构与经济结构调整、房地产市场向消费为主导的市场性质上转型及世界经济需求仍然处于较为疲弱的情况下,中国经济增长将不太可能出现“V”形反弹,而是转为更加平稳的增长,即保持在7%-8%的增长水平。第四季度中国经济增长可维持在上行的轨道上,但其增长速度会更为平稳。
——易宪容 中国社科院金融研究所研究员
针对仅一个月的数据做乐观的解读,应该更加慎重,即便9月宏观指标比预期稍好,显示经济确有企稳迹象,但未来风险仍然存在,特别是房地产市场与海外经济运行风险,都是影响未来中国经济走势的不确定因素。而四季度能否实现显著反弹,仍面临多重考验。
——沈建光 瑞穗证劵亚洲公司首席经济学家
本周土地总供应面积为508万平方米,环比持平。其中经营性土地供应面积环比下滑10.1%,非经营性土地环比上涨18.0%。
本周土地供应可造863万平方米的建筑面积总量,环比下滑23.0%。
本周土地总成交面积578万平方米,环比上涨13.4%。其中经营性土地成交面积环比上涨56.3%,非经营性土地成交面积环比下滑27.4%。
本周土地成交量可造1152万平方米的建筑面积总量,环比上涨33.2%。
本周土地成交总金额260亿元,环比上涨6.2%。其中经营性土地成交金额环比上涨6.5%,非经营性土地环比下滑1.4%。本周经营性土地成交均价6424元/平方米,环比下滑31.9%;成交楼面均价2741元/平方米,环比下滑30.5%。