三、二十典型城市商品住宅成交情况

本周二十城市成交面积总量332.74万平方米，环比下滑4.6%。8城市环比上涨，其中兰州以86.2%涨幅居首；环比下滑的12城市中，厦门以45.7%降幅居首。四个一线城市中，上海、广州分别环比下滑13.5%、19.4%，北京、深圳分别环比上涨19.1%、5.0%。

与前四周平均成交面积相比，总成交面积上涨19.6%，主要原因是国庆黄金周因素拉低了前四周的平均成交量。4城市下跌，厦门以45.5%降幅居首，环比上涨的16城市中，南宁以128.9%涨幅居首。

四、政策动态

五、相关新闻

1、温家宝：房地产调控初见成效，但依然不稳定

10月中旬，国务院总理温家宝在相关座谈会上表示，房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。今天的调控，包括房地产业的科学规划、规范市场秩序、使价格合理回归，都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展。调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。10月17日，国务院常务会议提出，坚定不移地搞好房地产市场调控。严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。推进保障性安居工程建设，确保保障房公平分配到低收入群众的手中。加快普通商品住房土地供应，有效增加普通商品房供给。

2、统计局：前三季度房地产开发投资同比名义增长15.4%

10月18日，国家统计局公布数据显示，前三季度全国房地产开发投资51046亿元，同比名义增长15.4%；其中住宅投资35126亿元，增长10.5%。房地产开发企业土地购置面积26033万平方米，同比下降16.5%。商品房销售面积68441万平方米，同比下降4.0%；商品房销售额40354亿元，增长2.7%。9月末，商品房待售面积32670万平方米，比8月末增加712万平方米。其中，住宅待售面积增加467万平方米。9月份，房地产开发景气指数为94.39，比上月回落0.25点。

3、统计局：9月55个城市新建商品住宅价格同比下降

国家统计局10月18日发布的“2012年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格中，环比下降的城市24个，环比持平的城市15个，环比上涨的城市31个，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%；同比下降的城市55个，同比持平的城市3个，同比上涨的城市12个。 二手住宅价格中，价格环比下降的城市有18个，环比持平的城市有17个，环比上涨的城市有35个；价格同比下降的城市有56个，同比持平的城市有1个，同比上涨的城市有13个。

4、财政部：前9月房产税收入1013亿元，同比增长26.9%

10月22日，财政部发布的《2012年前三季度税收收入情况分析》显示，前三季度全国税收总收入完成77410.08亿元，同比增长8.6%。其中，房产税实现收入1013.61亿元， 占税收总收入的1.3%，同比增长26.9%，比去年同期增速加快了3.3个百分点。对于房产税收入的增长，报告分析称，一是商业营业用房保有量平稳上升；二是房屋租赁价格平稳增长；三是翘尾因素带来的增收。

5、央行：三季度房地产贷款增长加快，房地产开发贷款增速回升

10月22日，中国人民银行发布的《三季度贷款投向统计报告》显示，9月末，主要金融机构及主要农村金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额11.74万亿元，同比增长12.2%；前三季度增加9821亿元，同比少增102亿元，前三季度增量占同期各项贷款增量的15.4%，比前8月占比高1.3个百分点。9月末，地产开发贷款余额8461亿元，同比增长7.3%，增速比上季度末高6.5个百分点。房产开发贷款余额2.96万亿元，同比增长12.1%，增速比上季度末高0.8个百分点。个人购房贷款余额7.8万亿元，同比增长12.6%，增速比上季度末高1.6个百分点。