土地闲置一年以上企业禁止拿地

　
  　【事件背景】

　　国土资源部、住房和城乡建设部9月26日晚间公开发布了《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（以下简称《通知》），这是为了贯彻落实今年国务院4月份出台的“国十条”，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。

　　《通知》要点：

　　1、因企业原因造成土地闲置一年以上的企业，禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动

　　2、探索以划拨和出让方式加大公共租赁住房供地建房、逐步与廉租住房并轨、简化并实施租赁住房分类保障的途径

　　3、在房价高的地区，增加中小套型限价住房建设供地数量

　　4、没有完成上述住房供地计划的地方，不得向大户型高档住房建设供地。

　　5、不得将两宗以上地块捆绑出让，不得“毛地”出让

　　6、坚决制止擅自调整容积率等问题

　　【我们的观点】

　　“新国十条”从4月17日出台到目前已有5个多月，但到目前为止，新政对楼市的调控效果却依然不明显。最近中央一再重申，将继续加强房地产调控政策，但号称“史上最严厉”的楼市调控新政实行5个月来，全国房价却依然上涨。如北京8月房价与去年同期相比增长9.3%，上海则环比上涨6%。由于新政执行的不彻底，使得本轮调控大打折扣，故在房地产调控进入第6个月，国土部住建部再出重拳调控，政策再度加码。

　　《通知》为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“新国十条”）确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。该政策着力点放在了保障房推地上和规范房地产企业开发土地行为，有利于规范房地产开发，消除囤地炒地等违法行为，同时保障房推地力度之大，将会引起商品住宅土地价格的进一步上涨。（未完待续）