导读：2023年3月23日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同主办的“2023房地产TOP500测评成果发布会暨房地产高峰论坛”在北京隆重召开。金地集团凭借良好的企业发展战略、出色的市场表现，综合实力突显，荣获“2023房地产开发企业代建地产TOP5”第3位。

  该测评活动已连续开展15年，测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准，是中国房地产权威、客观、专业和极具影响力的行业研究体系和企业评价标准。

2023房地产开发企业代建地产TOP5

  专注篇

  作为地产行业的价值坚守者，专注也是推动金地代建业务持续发展壮大的内核和特性。

  金地集团专注地产行业34年，以“科学筑家”为使命，素来享有“理科金地，惟精惟一”的行业美誉，一路稳健前行。作为金地集团旗下独立运营代建业务的子公司，金地管理在代建领域持续深耕，逐步成为行业排头兵，金地管理的竞争优势体现在四个方面。

  一是16年代建经验，金地在代建领域不仅是佼佼者，也是先行者。早在2006年就承接了深圳首个由政府委托代建的写字楼-福田科技广场，迄今已积累了16年的代建开发管理经验。

  二是独立运营，在很多房企还只把代建作为一个机会型业务与地产主业混业经营时，金地已经深刻理解到代建轻资产业务的To B属性与重资产开发业务的To C属性之间的巨大差异，自2018年便战略性的成立金地管理，深耕代建，独立运营，不断的完善服务体系与专业能力输出体系，持续的为委托方创造价值。

  三是坚持直营，为保证服务标准的一致性和服务质量的均好性，金地管理自成立以来便坚持直营管理，不搞承包加盟性质的平台公司。直营，是专注经营的负责任的态度。

  四是企业体制，金地是混合所有制企业，既有国企稳健规范的基因，又有上市企业市场化运作的高效机制，兼得两者的双重优势。

  这四大优势构成了金地管理代建服务的基础和特色，也是金地管理持续为委托方创造价值的根本保障。

  目前，金地集团代建业务已布局全国40余座城市，服务项目超115个，累计签约面积超过1800万㎡，业务规模稳步增长。经过多年发展，服务的项目类型更加多元，除居住领域外，还涵盖商业、写字楼、学校、体育场馆、产业园区、市政基建、国家级科研实验室等类型  作为一家全业务链开发管理企业，金地管理以商住、商办、政府公建三大业务为核心基本盘，持续锤炼核心业务能力，建立了差异化的竞争优势。

  在商住领域，金地管理以创效益、重服务、优融资为核心竞争力，致力于成为值得托付的价值精耕者，目前累计货值近1300亿；

  在商办领域，金地管理以高品质、优成本、专属定制为核心竞争力，已逐渐成长为商办代建领跑者，商办项目投资规模超420亿，覆盖上海、广州、深圳等多个核心城市；

  在政府代建领域，金地管理以守合规、重服务、强管理为核心竞争力，致力于成为值得信赖的社会公建担当者，累计政府公建面积超360万㎡。

  凭借过硬的专业能力与服务能力，更得益于对代建行业的专注，金地管理连续多年获得《中国房地产代建运营优秀企业》、《中国房地产代建领先品牌》等奖项，品牌影响力蝉联行业前三，收获了众多委托方、合作伙伴的认可。

  金地管理认为代建业务要取得长久发展，需要培养两大核心能力：一是，价值创造能力；二是，与委托方建立信任关系的能力。两大能力相辅相成，缺一不可，共同构成了代建行业的核心能力模型。

  在价值创造能力方面，金地管理把核心能力归纳为“赋能开发，管理创效”。简单概括来讲，我们是以品牌、体系、资本、资源、团队为“5大赋能”，以设计、品质、进度、成本、营销、合规为“6大创效”，实现项目的开发赋能与价值创造。通过体系化的专业能力保障，我们在深圳、西安、成都、太原等多个城市、一系列项目中，都实现了售价及去化速度远超竞品的价值创造，得到了市场和委托方的高度认可。与委托方建立信任关系的能力，是代建区别于传统地产开发最大的不同，它决定了代建企业能够走多高、多远。代建的本质是服务，建立信任关系的核心能力取决于如何做好服务。金地管理自成立以来，专注于服务力的打造和提升，率先在行业内建立了体系化的服务标准和模型，打造出金地管理“服务金三角”，分别是委托方驾驶舱、委托方服务白皮书和代建服务质量体系。

  《委托方驾驶舱》是代建行业首个为委托方量身打造的信息管理平台，它最大的特点是可以高效、实时、透明的将项目经营数据呈现给委托方，实现“像驾驶汽车一样操控项目”。

  《委托方服务白皮书》是从委托方的顾虑点出发，梳理形成的代建行业首份聚焦委托方服务指南的工具白皮书。以白皮书成熟体系为基础，依照委托方需求为项目匹配个性化定制服务。

  金地管理研究打造了《代建服务质量体系》，形成了代建行业首个针对服务质量的立体评价体系，让好服务有标准可循。金地管理认为，对传统地产企业而言，名下的数十、数百个项目都是服从整体经营调度的一盘棋，每个项目都只是其中的N分之一。但对于代建业务来讲，每个项目都有可能是委托方的100%，每个项目背后的经营重难点和委托方的核心诉求可能各不相同。因此，把每一位客户当成唯一，量身定做、精益经营，专注服务好每一个项目，是金地管理的经营理念。

  因专注而专业。金地管理坚信，专注成就专业，极致终成专家。

  专业篇

  随着房地产行业专业化的分工更加细化，轻重资产分离模式已经显现，代建崛起入局者众多，要做好代建却不容易，房企开发能力≠代建能力，代建需要“专业主义”金地早在2006年就布局代建业务，经过十七年的经验沉淀，4年多的专注代建积累，金地管理认为代建的核心是服务，服务的基础是专业，好的服务是通过适配代建业务的专业能力，为委托方创造价值。

  站在巨人之肩，承袭专业基因

  金地管理的专业基因源自金地集团。承袭了金地集团三十多年所沉淀的稳健风格，及“用心做事、诚信为人”的价值观，通过品牌优势赋能，提升项目的市场传播力、客户接受度及信赖度，支撑项目溢价。同时，集团秉持“科学筑家，智美精工”的产品理念，为中国近百万家庭提供标准化、系列化的住宅与商业产品。金地管理传承经验，为委托方带来精心的产品和专业的服务。在体系沉淀方面，金地管理不仅在部分管理上沿用集团的成熟的体系，更在此基础上研发出适配代建业务的一系列新体系成果。另外，金地管理借助集团丰富的客户资源、以及高性价比的供应商资源，快速匹配并满足委托方及市场的需求。同样，代建市场是很多元的，金地管理整合集团多元业务链进行协同，为承接不同业态项目做重要支撑。

  金地管理站在巨人肩膀上，承袭金地集团专业基因。我们更在此基础上，基于代建业务特征及委托方需求，对专业能力进行了“适配和改良”。

  专业创造价值“四大基石”

  前期金地管理就针对委托方缺少资金、缺少团队、缺少资源、缺少溢价4大困扰，以及委托方对安全、收益、尊重3大关注点，总结沉淀了具有金地特色的“代建共赢G体系”，奠定了金地管理业务发展的基础。在此基础上，金地管理总结提炼出用专业价值创造的“四大基石”，分别是专业创效能力、专业协同能力、专业定制能力和专业服务能力

  专业升维，“软实力”决定代建未来

  专业创效能力和专业协同能力，既是代建领域专业创造价值的基础，也是传统品牌房企业务的基本功；而实际上，代建领域需要更懂委托方需求，有更多维的专业能力匹配，所以拥有开发管理的“硬实力”已经不够，未来比拼的是代建“软实力”，比拼的是多资源整合，提供专项解决方案的专业定制能力，以及体系化标准服务和专家团队组成的专业服务能力。

  专业定制能力，差异化需求响应+专项解决方案+资源链接

  代建需要面对：1、差异化、高离散的土地属性，如不同业态、不同开发阶段介入、不同的市场环境等；2、差异化委托方的需求，如是利润优先、还是现金流优先、还是开发节奏优先等。面对差异化的需求，我们必须快速做出响应。专业定制三大能力最终也通过“代建+”实现，是以代建为基础，对前中后端延展的能力及资源进行整合，构建金地管理“代建+”业务模式，不断提升代建+配资、代建+各业务条线服务、代建+招商运营服务等多元能力，打造独具金地特色的专业定制能力。

  专业服务能力，专业赢得信赖 价值成就未来

  专业赢得信赖，价值成就未来，因为专注，方能成就专业，金地管理自成立以来，专注于服务力的打造和持续提升，率先在行业内建立了体系化的代建行业服务标准和模型，打造出金地管理 “服务金三角”。正是因为金地管理始终从委托方需求出发，坚守专业价值创造的“四大基石”，与委托方建立起牢固的信任关系。金地管理在商住、商办、公建等领域收获了众多委托方表扬信，每一封信都饱含了客户对金地管理专业服务的认可与鼓励。

  专家篇

  专注铸就专业，专业成就专家。金地管理承袭“匠人”般的专家精神，以追求卓越的创造精神、精益求精的品质精神、用户至上的服务精神，致力于成为代建行业服务最专业的乙方。

  金地管理内部专家团队

  在坚持价值创造和建立信任关系的发展之路上，金地管理建立了一支“重服务、守合规、有格局、懂代建”的内部专家团队，集结了翘楚云集的外部合作专家资源。强大的专家团队是实现价值创造的基础，也是为广大委托方提供优质服务的保障。

  金地管理，作为代建专家培育的摇篮，将秉持 “树人重于树楼，德才均需兼备”的人才理念，成就最有价值的管理专家，金地管理也欢迎业内优秀的人才加入，共同为委托方提供更优质的专业服务。

  金地管理外部专家团队

  不仅如此，金地管理在外部同样积累了一大批专家和庞大的优质供应商，组成了金地管理强有力的外部专家团队。一方面，金地管理为委托方筛选涵盖各个端口的优秀的供应商资源，在保证品质的前提下实现极高性价比，为委托方在成本节余、品质保证、招采效率等各方面提供助力。另一方面，金地管理拥有强大的外部专家资源，实现高效协同、专业优势互补。更齐全的专家与专业团队，为委托方提供更超值的专业服务。